Saiba como consultar seu IPTU de diferentes formas em 2026
Índice
15/12/2025
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo obrigatório que gera muitas dúvidas, principalmente sobre como consultar valores e emitir boletos sem ter o carnê físico em mãos. Com a digitalização dos serviços públicos, saber como consultar o IPTU pelo CPF ou pelo número do imóvel tornou-se essencial para manter a regularidade fiscal.
Neste guia completo e atualizado, explicamos as diferentes formas de consulta, como emitir a 2ª via do IPTU 2025/2026 e o que fazer em caso de atraso no pagamento.
Pensando em mudar de imóvel em 2026?
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O que é IPTU e quem deve pagar?
O IPTU é um imposto municipal cobrado anualmente de todos os proprietários de imóveis em zona urbana, sejam eles residenciais, comerciais ou terrenos industriais. O valor arrecadado vai para os cofres da prefeitura e é utilizado para custear serviços básicos como iluminação, limpeza pública, saúde e educação.
Quem paga IPTU: inquilino ou proprietário?
Pela Lei do Inquilinato, o pagamento é responsabilidade do proprietário. No entanto, é prática comum e legal incluir uma cláusula no contrato de aluguel repassando essa despesa ao inquilino. Portanto, fique atento ao seu contrato!
Como consultar o IPTU: Métodos disponíveis
Existem três formas principais de realizar a consulta, dependendo dos dados que você tem em mãos:
1. Consultar IPTU pelo CPF
Esta é a forma mais buscada, mas exige atenção. A consulta de IPTU pelo CPF é possível na maioria dos portais de prefeituras modernas (como São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba), mas muitas vezes o sistema pede também o número do cadastro do imóvel para validar a segurança dos dados.
- Acesse o site da prefeitura da sua cidade (veja a lista abaixo).
- Busque por “Consultar Débitos” ou “2ª Via IPTU”.
- Insira o CPF/CNPJ do proprietário.
- Se solicitado, insira a Inscrição Imobiliária (SQL).
2. O que é Inscrição Imobiliária e como usar?
A Inscrição Imobiliária (também chamada de SQL, Índice Cadastral ou Código do Imóvel) é o “RG” da sua casa na prefeitura.
É a forma mais segura e rápida de consultar. Com esse número, você consegue:
- Emitir a 2ª via do IPTU;
- Verificar todo o histórico de pagamentos;
- Consultar a Certidão Negativa de Débitos.
Onde encontrar: No topo de qualquer carnê de IPTU de anos anteriores ou na escritura do imóvel.
3. Consultar IPTU por endereço
Muitas pessoas tentam consultar apenas pelo endereço, mas isso é cada vez mais difícil devido à Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD). A maioria dos sistemas online bloqueou essa função para proteger a privacidade do proprietário.
Caso você não tenha o número da inscrição nem o carnê antigo, será necessário agendar um atendimento presencial na Secretaria de Finanças do seu município, portando RG e a Matrícula do Imóvel.
Como emitir a 2ª via do IPTU 2025/2026?
Perdeu o boleto ou o correio não entregou? Emitir a 2ª via do IPTU é simples:
- Entre no portal da Secretaria da Fazenda do seu município.
- Selecione a opção “Emissão de 2ª Via”.
- Informe o número do cadastro do imóvel (Inscrição Imobiliária).
- Selecione a parcela em aberto ou a Cota Única (se estiver no prazo).
- Gere o PDF para pagamento.
Plantão Fiscal 2026: O que muda no IPTU?
O ano de 2026 traz novidades tecnológicas e sustentáveis para a cobrança do imposto.
Fique atento (Atualizado 15/12/2025):
- ✅ IPTU Verde: Mais de 500 municípios brasileiros já oferecem descontos (de 5% a 20%) para imóveis com energia solar, captação de água da chuva ou áreas permeáveis. Verifique na sua prefeitura como pedir a isenção parcial.
- Fim do Papel: Grandes capitais estão abolindo o envio do carnê físico. O IPTU Digital, enviado por e-mail ou via App da prefeitura, será o padrão em 2026. Atualize seu cadastro!
- PIX Integrado: A baixa do pagamento via PIX agora é instantânea, facilitando a emissão imediata da Certidão Negativa de Débitos necessária para vender ou financiar o imóvel.
Como pagar IPTU atrasado?
Se você esqueceu de pagar, o sistema da prefeitura já calcula os juros e a multa automaticamente ao gerar a 2ª via do IPTU.
Porém, se a dívida for de anos anteriores, ela pode ter se tornado Dívida Ativa. Nesse caso:
- Acesse o portal da Procuradoria do Município ou Dívida Ativa.
- Verifique se há programas de parcelamento (REFIS) disponíveis, que costumam oferecer descontos em juros e multas para regularização.
Consulta rápida de IPTU por cidades
Abaixo, listamos as principais cidades. Clique no nome da sua cidade para ser direcionado à busca oficial do serviço de 2ª via e consulta de débitos:
- Americana
- Angra dos Reis
- Aracaju
- Arraial do Cabo
- Assis
- Bauru
- Belford Roxo
- Belo Horizonte
- Belém
- Bento Gonçalves
- Betim
- Boa Vista
- Brotas
- Cabo Frio
- Campinas
- Campo Grande
- Cascavel
- Conceição do Araguaia
- Contagem
- Cotia
- Curitiba
- Diadema
- Distrito Federal
- Duque de Caxias
- Feira de Santana
- Ferraz de Vasconcelos
- Florianópolis
- Fortaleza
- Francisco Morato
- Gov. Valadares
- Guarulhos
- João Pessoa
- Joinville
- Juazeiro do Norte
- Juiz de Fora
- Limeira
- Londrina
- Maceió
- Manaus
- Marília
- Mauá
- Mogi das Cruzes
- Monte Alegre
- Natal
- Niterói
- Osasco
- Palmas
- Paulínia
- Petrópolis
- Porto Alegre
- Porto Velho
- Praia Grande
- Presidente Prudente
- Recife
- Ribeirão das Neves
- Ribeirão Pires
- Ribeirão Preto
- Rio de Janeiro
- Rio Novo
- Salvador
- Santa Maria
- Santo André
- São Bento do Sul
- São Bernardo do Campo
- São Caetano do Sul
- São Paulo
- São Roque
- São Vicente
- Sete Lagoas
- Sorocaba
- Sorriso
- Sumaré
- Suzano
- Taubaté
- Teófilo Otoni
- Teresina
- Três Corações
- Uberlândia
- Valinhos
- Várzea Grande
- Vila Velha
- Mauá
- Volta Redonda
FAQ
1. O que esperar do mercado imobiliário em 2025?
O ano de 2025 traz um cenário misto para o mercado imobiliário: juros mais altos com a Selic projetada acima de 13%, o que encarece o financiamento, mas também abre espaço para novas oportunidades em segmentos como alto padrão, imóveis sustentáveis e locação.
2. Como a alta da SELIC afeta o financiamento imobiliário?
Com a SELIC acima de 13% ao ano, os bancos aumentaram as taxas de financiamento. Isso significa crédito mais caro, exigência maior de entrada (30% em alguns casos), e foco em compradores com mais renda ou capacidade de negociação.
3. Qual segmento segue aquecido apesar dos juros altos?
O mercado de imóveis de alto padrão segue forte, com destaque para o Nordeste, que registrou aumento de 28% na busca por imóveis de luxo em 2024. Esse movimento deve continuar em 2025.
4. Imóveis sustentáveis são tendência?
Sim. Há uma valorização crescente de imóveis sustentáveis, com sistemas de energia solar, captação de água e certificações verdes. Além de atrativos ambientais, esses imóveis costumam ter menor custo operacional e são mais valorizados na revenda.
5. O que é coliving e por que está em alta?
Coliving e flex living são modelos de moradia compartilhada ou flexível, ideais para jovens profissionais ou pessoas com estilo de vida mais dinâmico. Eles combinam praticidade, economia e senso de comunidade. A tendência é de crescimento nas grandes cidades.
6. Como a tecnologia impacta o setor imobiliário em 2025?
Ferramentas como inteligência artificial, realidade aumentada, assinaturas digitais e plataformas de busca inteligente estão se tornando padrão. Elas reduzem burocracia e aumentam a eficiência no processo de compra, venda e financiamento de imóveis.
7. O aluguel está em alta?
Sim. Com o crédito mais caro, muitas pessoas estão optando pela locação ao invés da compra. O mercado de aluguéis, especialmente de curta duração e contratos flexíveis, deve crescer ao longo de 2025.
8. O programa Minha Casa Minha Vida continua relevante?
Sim. Em 2024, o programa representou cerca de 50% das vendas de imóveis no país e continua como principal motor de habitação popular em 2025. As faixas de renda e subsídios atualizados devem manter a atratividade do programa.
9. Onde estão as maiores oportunidades para comprar imóveis em 2025?
Cidades com boa infraestrutura e polos emergentes como Centro-Oeste e Nordeste devem seguir valorizando. São Paulo e Rio de Janeiro ainda concentram grandes projetos, mas outras capitais ganham destaque pelo custo-benefício.
10. Como encontrar boas oportunidades no mercado atual?
A melhor forma é contar com dados de mercado atualizados, simulações realistas e assessoria especializada. A LARYA oferece uma plataforma completa com:
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Simulador de financiamento
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Avaliação de imóveis
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