Onde os imóveis mais valorizaram em São Paulo e Rio de Janeiro?
Índice
- Onde os imóveis mais valorizaram em São Paulo
- Onde os imóveis mais valorizaram no Rio de Janeiro
- Fatores que explicam a valorização dos imóveis
- Perspectivas para o mercado imobiliário em São Paulo e Rio de Janeiro
- FAQ
- Como funciona a incidência de juros durante a fase de obra?
- Como o banco operacionaliza o financiamento de material de construção dentro dessa linha?
- É financeiramente vantajoso financiar terreno e construção em comparação à compra de imóvel pronto?
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O dinheiro liberado precisa ser usado apenas para reformas ou compra de outro imóvel?
- O que é Home Equity e como ele difere de um empréstimo pessoal comum?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Qual a diferença entre “financiar um lote” isolado e a modalidade de construção associada?
07/06/2025
O mercado imobiliário brasileiro continua a atrair grande atenção, especialmente nas duas maiores capitais do país: São Paulo e Rio de Janeiro. Em 2024, esses centros urbanos destacaram-se pela valorização de imóveis em bairros específicos, com o preço do metro quadrado em algumas áreas superando os R$20 mil. Neste artigo, vamos explorar as regiões que mais se valorizaram nas duas cidades, os fatores que impulsionaram esse crescimento e o que torna essas áreas atraentes para investidores.
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Onde os imóveis mais valorizaram em São Paulo
A alta média dos preços em São Paulo
Em 2024, os preços dos imóveis em São Paulo registraram uma valorização média de 6,19%. No entanto, em bairros premium como Vila Nova Conceição, Cidade Jardim e Ibirapuera, o preço do metro quadrado superou a impressionante marca de R$ 20 mil, representando valores até 180% superiores à média da cidade.
Vila Nova Conceição
Localizado entre a Avenida República do Líbano e a Avenida Brigadeiro Faria Lima, o bairro Vila Nova Conceição é um ícone de sofisticação. A proximidade ao Parque Ibirapuera, além da presença de edifícios corporativos de alto padrão, impulsiona a valorização dos imóveis na região.
Destaques do bairro: a Praça Pereira Coutinho, um dos pontos mais valorizados; projetos de empresas renomadas como Bárbara e Tegra; imóveis que chegam a custar mais de R$20 mil por metro quadrado.
Cidade Jardim
Cidade Jardim é outro bairro de destaque, com um mercado imobiliário em constante crescimento. O principal impulsionador dessa valorização é o projeto residencial e misto da JHSF, que transformou a região em uma versão paulistana de Puerto Madero.
Pontos principais: o complexo Reserva Cidade Jardim, com valores que podem atingir R$100 mil por metro quadrado; expansão de empreendimentos como a Casa Fasano, voltada para eventos; e a infraestrutura ao redor do Shopping Cidade Jardim.
Outros bairros valorizados em São Paulo
Além de Vila Nova Conceição e Cidade Jardim, bairros como Itaim Bibi e Ibirapuera também se destacam. Essas regiões oferecem uma combinação de conveniência urbana e proximidade a áreas verdes, além de opções de lazer e trabalho, atraindo muitos investidores.
Onde os imóveis mais valorizaram no Rio de Janeiro
Crescimento médio dos preços no Rio de Janeiro
Em 2024, o mercado imobiliário no Rio de Janeiro registrou uma valorização de 2,8%, com bairros como Leblon e Ipanema permanecendo no topo da lista de áreas mais caras da cidade. Nesses locais, o metro quadrado também ultrapassa os R$ 20 mil, consolidando-os como as áreas mais exclusivas do país.
Leblon e Ipanema
O charme de bairros como Leblon e Ipanema está na combinação de localização privilegiada, infraestrutura de qualidade e uma atmosfera única que atrai moradores e turistas.
Fatores que impulsionam a valorização: proximidade às praias mais famosas do Brasil, comércio e gastronomia de alto nível, e o alto interesse de investidores nacionais e internacionais.
Barra da Tijuca
A Barra da Tijuca também tem se destacado, com grandes projetos imobiliários alterando o perfil da região. Empreendimentos como Ox e Woods Park Design by EDSA movimentaram mais de R$630 milhões em vendas, solidificando a área como um polo de luxo.
Destaques da região: condomínios modernos e planejados; crescimento impulsionado por grandes incorporadoras como Cyrela e Brookfield.
Revitalização histórica no Rio de Janeiro
Outro marco importante de 2024 foi a compra do edifício A Noite, o primeiro arranha-céu do Brasil, localizado na Praça Mauá. O prédio passará por reformas e será transformado em um edifício com apartamentos para locação de curta temporada, atraindo um novo público ao centro histórico da cidade.
Fatores que explicam a valorização dos imóveis
Demanda por áreas com infraestrutura e lazer
A busca por bairros com fácil acesso a opções de lazer, trabalho e educação é um dos principais fatores que impulsionam a valorização imobiliária nas grandes cidades.
Escassez de terrenos
Em São Paulo e Rio de Janeiro, a falta de terrenos disponíveis em áreas centrais tem resultado em uma alta significativa nos preços dos imóveis. Com a disponibilidade limitada de áreas para novos empreendimentos, a oferta se torna escassa, o que eleva ainda mais os preços.
Aumento dos custos de construção
A elevação dos custos de materiais e mão de obra impacta diretamente os valores dos imóveis novos, refletindo também nos preços dos imóveis antigos.
Preferência por localização estratégica
A proximidade de parques, centros financeiros e pontos turísticos também é um fator determinante na escolha de imóveis, especialmente em bairros como Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, Leblon e Ipanema.
Perspectivas para o mercado imobiliário em São Paulo e Rio de Janeiro
O mercado imobiliário nas duas capitais deve continuar atraindo investidores em 2025. A combinação de demanda elevada, projetos de infraestrutura e um ambiente econômico mais favorável sugere que os bairros mencionados acima continuarão sendo grandes opções para quem busca valorização patrimonial.
FAQ
Durante o período de construção (fase de carência de amortização), o mutuário paga apenas os encargos mensais referentes aos juros sobre o valor já liberado pelo banco e a atualização monetária. Não há amortização do saldo devedor principal neste período. A parcela cheia do financiamento para construção só começa a ser cobrada após a conclusão da obra e a averbação do imóvel, momento em que a dívida começa a decair.
É fundamental esclarecer que não se trata de um cartão de crédito para lojas. O financiamento de material de construção e mão de obra nesta modalidade ocorre via reembolso ou adiantamento por etapas. O banco libera os valores do financiamento de obra na conta do proponente conforme o percentual de evolução da construção é atestado pela engenharia. Isso oferece ao cliente poder de negociação para compras à vista com fornecedores.
Sim. Análises de mercado indicam que vale a pena financiar terreno e construção devido à formação de equity (patrimônio). Ao construir financiado, o custo final do imóvel tende a ser de 30% a 40% inferior ao valor de mercado de uma casa pronta equivalente. Além disso, a valorização imobiliária imediata após a averbação da construção (Habite-se) gera um ganho patrimonial instantâneo para o investidor ou morador.
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Não. Uma das maiores vantagens do crédito com garantia da LARYA é o conceito de “Uso Livre” (Free Use). Diferente de um financiamento imobiliário tradicional, onde o recurso vai para o vendedor do imóvel, no Home Equity o dinheiro é depositado integralmente na sua conta corrente após o registro em cartório. Para o planejamento financeiro de 2026, isso é vital: você pode utilizar o capital para consolidação de dívidas caras, capital de giro para expandir seu negócio, investimentos, reformas ou até projetos pessoais, sem precisar justificar a destinação do recurso ao banco.
O Home Equity, popularmente conhecido no Brasil como Empréstimo com Garantia de Imóvel (CGI), é uma modalidade de crédito inteligente onde seu imóvel (quitado ou quase quitado) serve como lastro para a operação. Diferente do empréstimo pessoal ou do cheque especial, que possuem juros exorbitantes devido ao alto risco de inadimplência, o Home Equity oferece as menores taxas do mercado — chegando a ser até 10x mais baratas. Isso ocorre porque a alienação fiduciária do bem oferece segurança à instituição financeira (como Caixa, Itaú ou Santander), que repassa essa segurança ao cliente em forma de juros baixos, prazos estendidos de até 240 meses e volumes de crédito superiores (alto LTV).
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Há uma distinção crucial. Quem busca apenas como financiar um lote (Lote Urbanizado) geralmente encontra prazos menores (até 240 meses) e taxas de juros comerciais, mais elevadas. Já ao optar pelo financiamento terreno e construção, a operação é enquadrada no SFH (Sistema Financeiro de Habitação), permitindo o uso de FGTS, taxas reduzidas e prazos estendidos de até 420 meses. Portanto, vincular a construção ao terreno é financeiramente superior.
