Quais documentos são necessários para fazer a portabilidade de crédito imobiliário?

10/17/2025

A portabilidade de crédito imobiliário é uma solução cada vez mais procurada no Brasil, pois permite transferir o seu financiamento para outro banco com condições mais vantajosas, como juros reduzidos e prazos mais adequados ao seu orçamento. Para aproveitar essa oportunidade, é fundamental reunir todos os documentos exigidos pelas instituições financeiras. Neste artigo, explicaremos o que é a portabilidade de crédito imobiliário e quais são os documentos necessários para o processo.

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O que é portabilidade de crédito imobiliário?

A portabilidade de crédito imobiliário é o processo que permite transferir um financiamento habitacional de uma instituição financeira para outra, mantendo o saldo devedor, mas buscando condições melhores — como taxas de juros mais baixas, prazos maiores ou novas modalidades de pagamento.

Esse procedimento é regulado pelo Banco Central e não gera novos custos de impostos ou taxas de registro, sendo uma alternativa interessante para quem deseja reduzir o valor das parcelas sem perder o imóvel como garantia.

Quem pode solicitar a portabilidade de crédito imobiliário?

Antes de se preocupar com os documentos necessários, é importante saber se você está apto a solicitar a portabilidade. Em geral, é preciso:

• Ter um financiamento imobiliário ativo;
• Estar com as parcelas em dia;
• Ter bom histórico de crédito;
• Apresentar renda compatível com o valor das prestações;
• Ter o imóvel devidamente registrado em seu nome.

Se você atender a esses critérios, já pode iniciar o processo de portabilidade para outro banco.

Quais documentos são necessários para fazer a portabilidade de crédito imobiliário?

Para realizar a portabilidade, é necessário reunir os principais documentos exigidos pelas instituições financeiras:

Documentos pessoais

• RG ou CNH (para comprovar identidade);
• Selfie com documento de identidade (alguns bancos solicitam como medida de segurança).

Comprovantes de renda

• Holerite (preferencialmente o do fechamento do mês);
• Extrato bancário (últimos 30 a 60 dias);
• Declaração de Imposto de Renda;
• Pró-labore (para autônomos ou empresários).

Comprovante de residência

• Contas de luz, água, internet ou telefone;
• Carnê de IPTU ou IPVA;
• Contrato de aluguel reconhecido em cartório.

Documentação do imóvel

• Certidão de Matrícula do Imóvel (detalha as características e histórico);
• Certidão Negativa de Tributos Imobiliários (comprova ausência de pendências com IPTU ou ITBI);
• Cópia do IPTU (carnê mais recente);
• Certidão de Ônus (informa possíveis pendências judiciais ou financeiras).

Como funciona o processo de portabilidade?

Agora que você já conhece os documentos necessários, veja como o processo de portabilidade de crédito imobiliário acontece:

1. Solicitação do saldo devedor e CET (Custo Efetivo Total): peça ao banco atual o valor atualizado da dívida e o CET.
2. Simulação e proposta em outro banco: envie essas informações à nova instituição para que ela possa fazer uma proposta de portabilidade.
3. Análise de crédito e avaliação do imóvel: o novo banco analisará seu perfil e o valor de mercado do imóvel.
4. Aprovação e transferência do financiamento: após a aprovação, a nova instituição quita a dívida no banco anterior e o contrato é transferido.

Vantagens e cuidados ao fazer a portabilidade de crédito imobiliário

Vantagens

• Juros mais baixos: reduzem o valor total do financiamento.
• Prazos e condições melhores: maior flexibilidade para o orçamento.
• Sem custos adicionais: a operação é isenta de IOF e ITBI.

Cuidados

• Verifique o CET: às vezes, uma taxa menor pode esconder outros encargos.
• Acompanhe o processo: a portabilidade exige comunicação entre os dois bancos, o que pode levar alguns dias.

Dicas para facilitar o processo de portabilidade de crédito imobiliário

• Organize-se com antecedência: reúna toda a documentação antes de iniciar a solicitação.
• Compare propostas: avalie não só a taxa de juros, mas também o CET e as condições contratuais.
• Mantenha um bom score de crédito: isso facilita a aprovação da portabilidade.
• Escolha um banco confiável: verifique a reputação e o suporte oferecido durante o processo.

Em resumo, reunir os documentos e entender o processo é essencial para aproveitar as vantagens da portabilidade de crédito imobiliário. Essa alternativa pode representar uma economia significativa ao longo dos anos do seu financiamento.

Avalie suas necessidades, compare as ofertas e veja qual instituição oferece as melhores condições para você.

Agora que você sabe quais documentos são necessários para fazer a portabilidade de crédito imobiliário, está mais preparado para dar o próximo passo. Boa sorte!

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