Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$800 mil?
Índice
07/25/2025
O processo de aquisição da casa própria envolve comprovação de renda, aprovação de um empréstimo por parte de uma instituição financeira e a oferta de um valor de entrada. Portanto, se você deseja financiar um imóvel de R$ 800 mil, é essencial entender os pré-requisitos. Confira abaixo tudo o que você precisa saber antes de iniciar o processo de busca por um novo lar.
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Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma solução oferecida por instituições financeiras que torna a compra de imóveis, como casas e apartamentos, mais acessível e rápida. Isso significa que você não precisa economizar por anos para realizar o sonho da casa própria. Através do financiamento, a instituição financeira — como Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Santander, Itaú ou Bradesco — realiza uma análise de crédito para determinar se é viável conceder o empréstimo necessário.
Um dos fatores mais importantes nessa análise é a renda familiar, que é a soma dos salários de todos os membros da família que vivem sob o mesmo teto. Para exemplificar, se uma família composta por duas pessoas ganha R$3.000 cada, será inviável financiar um imóvel de R$ 800 mil.
Como funciona a entrada e o parcelamento no financiamento?
Ao solicitar um financiamento, é comum que a instituição financeira cubra até 80% do valor do imóvel. No caso de um imóvel de R$800 mil, isso significa que o banco pode financiar até R$ 640 mil, enquanto os outros 20%, ou seja, R$160 mil, devem ser pagos como entrada pelo comprador. Se você tem saldo no FGTS, essa pode ser uma excelente opção para complementar o valor da entrada.
O saldo devedor pode ser parcelado em até 360 meses (30 anos), o que torna o financiamento mais acessível para muitas famílias. Vale lembrar que as parcelas mensais variam de acordo com a taxa de juros acordada com o banco no momento da contratação do financiamento.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$800 mil?
A comprovação de renda é um dos critérios mais importantes para a aprovação do financiamento imobiliário. Para financiar um imóvel de R$800 mil, a renda total de todos os moradores da casa precisa atingir um valor mínimo, sem ultrapassar 30% da primeira parcela.
Confira a simulação abaixo:
Observação: A renda mínima necessária para financiar um imóvel de R$ 800 mil deve ser em torno de R$ 23.000 mensais, considerando a soma da renda de todos os moradores da residência.
Além disso, quanto maior a entrada que você puder oferecer, menor será o valor financiado e, consequentemente, as parcelas e juros pagos ao longo do financiamento.
Dicas importantes para quem deseja financiar um imóvel
- Organize suas finanças: antes de iniciar o processo de financiamento, certifique-se de que suas finanças estão em ordem. Reduza dívidas e evite compromissos financeiros que possam prejudicar sua capacidade de pagamento.
- Pesquise as melhores taxas: compare as taxas de juros oferecidas por diferentes bancos para encontrar a melhor opção para o seu perfil.
- Considere o uso do FGTS: se você possui saldo no FGTS, ele pode ser utilizado tanto para a entrada quanto para abater parte das parcelas do financiamento.
- Esteja preparado para a análise de crédito: mantenha suas contas em dia e evite ter o nome em órgãos de proteção ao crédito, como o SPC ou Serasa.
Preparado para dar o primeiro passo?
Financiar um imóvel é uma excelente alternativa para quem deseja adquirir a casa própria sem precisar esperar muitos anos para juntar o valor total. Contudo, é essencial planejar-se financeiramente e conhecer todas as etapas do processo para garantir uma compra tranquila e segura.
Simule gratuitamente seu financiamento com a Larya!
FAQ
1. É possível financiar terreno e construção juntos em 2025?
Sim! Em 2025, o financiamento de terreno e construção continua sendo uma das formas mais práticas de realizar o sonho da casa própria. Diversos bancos oferecem a opção de financiar a compra do terreno e a obra na mesma operação, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas competitivas.
2. Como funciona o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito em duas etapas:
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Compra do terreno – você recebe o valor para adquirir o terreno.
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Liberação da construção – o valor da obra é liberado em etapas (parcelas) conforme o andamento da construção, seguindo um cronograma físico-financeiro aprovado pelo banco.
A cada fase concluída, o banco envia um engenheiro para vistoria e libera o próximo valor.
3. Quais são os requisitos para financiar terreno e construção?
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Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
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Documentação do terreno regularizada
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Renda compatível com o valor do financiamento
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Cronograma físico-financeiro da obra
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Avaliação de crédito e análise técnica do banco
Com a consultoria da LARYA, te ajudamos a organizar toda a documentação e encontrar o banco ideal.
4. Posso usar o FGTS para financiar terreno e construção?
Sim, desde que o terreno e a construção estejam dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O uso do FGTS é permitido para reduzir a entrada, compor renda ou amortizar o saldo devedor.
5. Quais bancos oferecem financiamento para terreno e construção em 2025?
Em 2025, os principais bancos que oferecem esse tipo de financiamento são:
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Caixa Econômica Federal
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Banco do Brasil
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Itaú
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Bradesco
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Santander
Cada um tem regras específicas sobre prazo, percentual financiado e etapas da obra. Por isso, a comparação entre propostas é essencial — e é aí que entra o suporte da LARYA.
6. Qual o valor máximo que posso financiar?
Depende do banco, da sua renda e da avaliação do terreno e da obra. Em média, os bancos financiam de 70% a 90% do valor total do projeto (terreno + construção).
7. É melhor financiar terreno e construção juntos ou separado?
Na maioria dos casos, financiar tudo em uma única operação é mais vantajoso, pois:
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As taxas costumam ser melhores
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O processo é unificado
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É mais fácil de organizar financeiramente
A LARYA pode simular as duas alternativas para você e indicar o melhor caminho.
8. Como começar o financiamento de terreno e construção?
Você pode começar com uma simulação gratuita no nosso site e contar com nossa consultoria personalizada para acompanhar desde o projeto até a aprovação do crédito.
