15/12/2025

Se você perguntar a qualquer gerente de banco “SAC ou Price?”, a resposta automática será: “SAC é melhor”. Mas será que essa regra se aplica a 100% dos casos? A verdade é que, em situações específicas, a Tabela Price vale a pena e pode ser a única chave para a compra da sua casa própria.

Neste artigo revelador, vamos quebrar o mito de que a Price é a vilã e mostrar 3 cenários estratégicos onde ela supera a SAC em 2026.

Clique para ouvir a análise completa:

Mito ou Verdade: A Tabela Price é sempre ruim?

Antes de analisarmos os perfis, veja este vídeo rápido sobre como a escolha do sistema impacta sua aprovação bancária:

A má fama da Price vem do fato de que, no final do contrato, o saldo devedor cai muito devagar. Porém, ela tem uma vantagem imbatível: a **parcela inicial é 20% a 30% menor** que na SAC.

Isso significa que, para o mesmo imóvel, você precisa comprovar uma renda menor.

Cenário 1: Renda “Curta” para o Imóvel dos Sonhos

Este é o caso mais comum onde a Tabela Price vale a pena.
Os bancos exigem que a parcela não comprometa mais de 30% da sua renda bruta.

• Problema: Você quer um imóvel de R$ 500 mil. Na SAC, a parcela inicial seria R$ 5.000 (exigindo renda de R$ 16.600). Você ganha R$ 14.000 e é reprovado.
• Solução Price: No sistema Price, a parcela inicial cai para R$ 4.000 (exigindo renda de R$ 13.300). Você é aprovado!

Neste caso, a Price não é uma questão de escolha, é a única porta de entrada.

Cenário 2: O Investidor e o Custo de Oportunidade

Para quem entende de investimentos, pagar a parcela mais alta da SAC pode ser “dinheiro perdido”.
Se você consegue fazer seu dinheiro render acima da taxa de juros do financiamento (ex: em fundos imobiliários, ações ou renda fixa atrelada ao IPCA+), vale a pena pegar a parcela menor da Price e investir a diferença.
A lógica: Deixe o dinheiro trabalhar para você, não para o banco.

Cenário 3: Curto Prazo (Venda ou Quitação Rápida)

Se você planeja vender o imóvel em 3 ou 5 anos, ou espera receber uma herança/bônus para quitar tudo em breve, a Tabela Price vale a pena.
Por que pagar parcelas altíssimas da SAC nos primeiros anos se você não vai ficar com o financiamento até o final? Use a Price para ter fluxo de caixa livre agora e quite o saldo devedor depois.

Comparativo: Quem paga mais no final?

Não vamos mentir: se você levar o contrato até o fim (30 anos) sem antecipar nada, a Price sai bem mais cara. Veja a simulação:

Conclusão: A estratégia da “Price Inteligente”

A Tabela Price não é vilã, é ferramenta. A melhor estratégia para quem escolhe Price é:

1. Aprove na Price para caber no bolso.
2. Use o dinheiro que “sobrou” (diferença da parcela SAC) para investir ou amortizar o saldo devedor esporadicamente.
3. Use o FGTS a cada 2 anos para reduzir o saldo.

Quer saber se o seu perfil é ideal para a Tabela Price? Faça o teste no nosso simulador:

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