Tabela Price Vale a Pena? 3 Casos Onde Ela Supera a SAC em 2026
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15/12/2025
Se você perguntar a qualquer gerente de banco “SAC ou Price?”, a resposta automática será: “SAC é melhor”. Mas será que essa regra se aplica a 100% dos casos? A verdade é que, em situações específicas, a Tabela Price vale a pena e pode ser a única chave para a compra da sua casa própria.
Neste artigo revelador, vamos quebrar o mito de que a Price é a vilã e mostrar 3 cenários estratégicos onde ela supera a SAC em 2026.
Sua renda não aprova na SAC? Teste na Price:
Clique para ouvir a análise completa:
Mito ou Verdade: A Tabela Price é sempre ruim?
Antes de analisarmos os perfis, veja este vídeo rápido sobre como a escolha do sistema impacta sua aprovação bancária:
A má fama da Price vem do fato de que, no final do contrato, o saldo devedor cai muito devagar. Porém, ela tem uma vantagem imbatível: a **parcela inicial é 20% a 30% menor** que na SAC.
Isso significa que, para o mesmo imóvel, você precisa comprovar uma renda menor.
Cenário 1: Renda “Curta” para o Imóvel dos Sonhos
Este é o caso mais comum onde a Tabela Price vale a pena.
Os bancos exigem que a parcela não comprometa mais de 30% da sua renda bruta.
- Problema: Você quer um imóvel de R$ 500 mil. Na SAC, a parcela inicial seria R$ 5.000 (exigindo renda de R$ 16.600). Você ganha R$ 14.000 e é reprovado.
- Solução Price: No sistema Price, a parcela inicial cai para R$ 4.000 (exigindo renda de R$ 13.300). Você é aprovado!
Neste caso, a Price não é uma questão de escolha, é a única porta de entrada.
Cenário 2: O Investidor e o Custo de Oportunidade
Para quem entende de investimentos, pagar a parcela mais alta da SAC pode ser “dinheiro perdido”.
Se você consegue fazer seu dinheiro render acima da taxa de juros do financiamento (ex: em fundos imobiliários, ações ou renda fixa atrelada ao IPCA+), vale a pena pegar a parcela menor da Price e investir a diferença.
A lógica: Deixe o dinheiro trabalhar para você, não para o banco.
Cenário 3: Curto Prazo (Venda ou Quitação Rápida)
Se você planeja vender o imóvel em 3 ou 5 anos, ou espera receber uma herança/bônus para quitar tudo em breve, a Tabela Price vale a pena.
Por que pagar parcelas altíssimas da SAC nos primeiros anos se você não vai ficar com o financiamento até o final? Use a Price para ter fluxo de caixa livre agora e quite o saldo devedor depois.
Alerta Econômico 2026
Apesar das vantagens, atenção aos riscos monitorados pelo Banco Central.
O risco da Correção:
- ⚠️ TR e Inflação: A parcela da Price é fixa apenas se a TR for zero. Em 2026, com a volatilidade econômica, a correção monetária pode fazer a parcela subir levemente. Tenha uma margem de segurança no orçamento.
Comparativo: Quem paga mais no final?
Não vamos mentir: se você levar o contrato até o fim (30 anos) sem antecipar nada, a Price sai bem mais cara. Veja a simulação:
| Perfil | Tabela SAC | Tabela Price |
|---|---|---|
| Renda Mínima Exigida | R$ 15.000 | R$ 11.500 (Mais Acessível) |
| Total Pago (30 anos) | R$ 780 mil | R$ 950 mil |
| Veredito | Melhor para Longo Prazo | Melhor para Aprovação |
Conclusão: A estratégia da “Price Inteligente”
A Tabela Price não é vilã, é ferramenta. A melhor estratégia para quem escolhe Price é:
- Aprove na Price para caber no bolso.
- Use o dinheiro que “sobrou” (diferença da parcela SAC) para investir ou amortizar o saldo devedor esporadicamente.
- Use o FGTS a cada 2 anos para reduzir o saldo.
Quer saber se o seu perfil é ideal para a Tabela Price? Faça o teste no nosso simulador:
FAQ
Entender como funciona carta de credito é essencial: ela equivale a dinheiro à vista. Quando você é contemplado, a administradora paga o vendedor do imóvel (ou os fornecedores da obra) diretamente. Isso lhe dá enorme poder de barganha para negociar descontos no valor do imóvel. Importante ressaltar que a carta sofre reajustes anuais (geralmente pelo INCC para construção ou IPCA), garantindo que seu poder de compra não seja corroído pela inflação enquanto você aguarda a contemplação.
Muitos têm dúvidas sobre como funciona consorcio de imovel voltado para obras. A dinâmica é flexível: você pode usar a carta de crédito primeiro para comprar o terreno e usar o saldo restante para construir. A administradora libera o dinheiro conforme o cronograma físico-financeiro da obra (medições de engenharia). Diferente de comprar uma casa pronta, aqui você tem o poder de negociação de compra à vista com fornecedores de material, maximizando o poder de compra da sua carta.
Para entender o que é consórcio, imagine um grupo de pessoas financiando-se mutuamente, sem a cobrança de juros compostos, apenas uma taxa de administração. Enquanto no financiamento você paga “o aluguel do dinheiro” ao banco (juros), no consórcio você paga pela gestão do grupo. Isso torna o Custo Efetivo Total (CET) geralmente muito inferior a longo prazo. É a modalidade ideal para quem busca como fazer um consórcio visando planejamento financeiro, seja para aquisição de terreno e construção ou compra de imóvel pronto, sem a urgência de mudança imediata.
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