15/12/2025

Se você perguntar a qualquer gerente de banco “SAC ou Price?”, a resposta automática será: “SAC é melhor”. Mas será que essa regra se aplica a 100% dos casos? A verdade é que, em situações específicas, a Tabela Price vale a pena e pode ser a única chave para a compra da sua casa própria.

Neste artigo revelador, vamos quebrar o mito de que a Price é a vilã e mostrar 3 cenários estratégicos onde ela supera a SAC em 2026.

Clique para ouvir a análise completa:

Mito ou Verdade: A Tabela Price é sempre ruim?

Antes de analisarmos os perfis, veja este vídeo rápido sobre como a escolha do sistema impacta sua aprovação bancária:

A má fama da Price vem do fato de que, no final do contrato, o saldo devedor cai muito devagar. Porém, ela tem uma vantagem imbatível: a **parcela inicial é 20% a 30% menor** que na SAC.

Isso significa que, para o mesmo imóvel, você precisa comprovar uma renda menor.

Cenário 1: Renda “Curta” para o Imóvel dos Sonhos

Este é o caso mais comum onde a Tabela Price vale a pena.
Os bancos exigem que a parcela não comprometa mais de 30% da sua renda bruta.

• Problema: Você quer um imóvel de R$ 500 mil. Na SAC, a parcela inicial seria R$ 5.000 (exigindo renda de R$ 16.600). Você ganha R$ 14.000 e é reprovado.
• Solução Price: No sistema Price, a parcela inicial cai para R$ 4.000 (exigindo renda de R$ 13.300). Você é aprovado!

Neste caso, a Price não é uma questão de escolha, é a única porta de entrada.

Cenário 2: O Investidor e o Custo de Oportunidade

Para quem entende de investimentos, pagar a parcela mais alta da SAC pode ser “dinheiro perdido”.
Se você consegue fazer seu dinheiro render acima da taxa de juros do financiamento (ex: em fundos imobiliários, ações ou renda fixa atrelada ao IPCA+), vale a pena pegar a parcela menor da Price e investir a diferença.
A lógica: Deixe o dinheiro trabalhar para você, não para o banco.

Cenário 3: Curto Prazo (Venda ou Quitação Rápida)

Se você planeja vender o imóvel em 3 ou 5 anos, ou espera receber uma herança/bônus para quitar tudo em breve, a Tabela Price vale a pena.
Por que pagar parcelas altíssimas da SAC nos primeiros anos se você não vai ficar com o financiamento até o final? Use a Price para ter fluxo de caixa livre agora e quite o saldo devedor depois.

Comparativo: Quem paga mais no final?

Não vamos mentir: se você levar o contrato até o fim (30 anos) sem antecipar nada, a Price sai bem mais cara. Veja a simulação:

Conclusão: A estratégia da “Price Inteligente”

A Tabela Price não é vilã, é ferramenta. A melhor estratégia para quem escolhe Price é:

1. Aprove na Price para caber no bolso.
2. Use o dinheiro que “sobrou” (diferença da parcela SAC) para investir ou amortizar o saldo devedor esporadicamente.
3. Use o FGTS a cada 2 anos para reduzir o saldo.

Quer saber se o seu perfil é ideal para a Tabela Price? Faça o teste no nosso simulador:

FAQ

Nathan Varda

Nathan Varda is an urban planner, digital strategist and entrepreneur in the real estate sector. Master in Urban Planning from Technion, combines territorial vision with technology to create affordable and intelligent solutions in the real estate credit market. He currently leads projects that combine automation, data and user experience to facilitate access to their own home in Brazil.

Ver biografia completa