15/12/2025

A escolha do sistema de amortização é tão importante quanto a escolha do imóvel. Decidir entre Tabela SAC e Price pode representar uma economia de mais de R$ 100.000,00 em juros ao longo de 30 anos. No entanto, 90% dos compradores focam apenas na taxa de juros e esquecem desse detalhe crucial.

Neste guia definitivo e atualizado para 2026, vamos dissecar a diferença entre SAC e Price, mostrar simulações reais e ajudar você a decidir: qual melhor financiamento SAC ou Price para o seu bolso?

Clique para ouvir o artigo completo:

Tabela SAC ou Price: O Duelo Final

Antes de entrarmos nos números, veja este vídeo rápido que resume como identificar a melhor opção para o seu perfil:

Para entender a fundo, é preciso compreender o conceito de amortização. Amortizar significa “matar a dívida”. Toda parcela que você paga ao banco é dividida em duas partes:

1. Juros: O lucro do banco sobre o dinheiro emprestado.
2. Amortização: O dinheiro que realmente desconta o que você deve.

A grande diferença entre SAC e Price está na forma como o banco mistura esses dois ingredientes dentro da sua parcela mensal.

O que é Tabela SAC? (Sistema de Amortização Constante)

O SAC é o padrão na maioria dos contratos do SFH (Sistema Financeiro da Habitação).

• Como funciona: O valor que você abate da dívida (amortização) é fixo todos os meses. Como a dívida cai mais rápido, os juros (calculados sobre o saldo devedor) também caem.
• Resultado: A primeira parcela é a mais alta de todas. A última parcela é irrisória.
• Vantagem: Paga-se muito menos juros no total.

O que é Tabela Price? (Sistema Francês)

A Tabela Price é muito comum em financiamentos de veículos e empréstimos pessoais, mas também é usada em imóveis de alto padrão ou SFI.

• Como funciona: A parcela é fixa (ou quase fixa, variando apenas com a correção da TR). No início, você paga muitos juros e amortiza quase nada.
• Resultado: A parcela inicial é menor que no SAC (cerca de 20% a 30% menor), o que facilita a aprovação para quem tem renda apertada.
• Desvantagem: O saldo devedor cai muito devagar. Você fica “preso” à dívida alta por mais tempo.

Comparativo Visual: SAC x Price

Para facilitar sua decisão, criamos esta tabela exclusiva comparando os dois sistemas em um cenário de financiamento de R$ 500.000,00 em 360 meses a uma taxa de 10% a.a.

Fonte: Simulação Larya (Estimativa baseada em taxas de mercado 2025/2026)

Qual o melhor financiamento imobiliário: SAC ou Price?

A resposta depende do seu objetivo financeiro imediato versus seu objetivo de longo prazo.

Escolha SAC se:

• Você quer pagar menos juros no total.
• Você tem uma renda confortável que suporta a parcela inicial mais alta.
• Você planeja amortizar (pagar antecipado) no futuro. Como o saldo cai rápido, a amortização no SAC é muito eficiente.

Escolha Price se:

• Sua renda atual não aprova o valor do imóvel na tabela SAC (devido à regra dos 30% de comprometimento de renda).
• Você precisa de uma parcela menor agora para não sufocar o orçamento.
• Você é um investidor que prefere deixar o dinheiro rendendo acima dos juros do financiamento em vez de pagar parcelas altas.

Qual a diferença entre SAC e Price na prática? (Exemplo Real)

Imagine financiar R$ 300.000,00.

• No SAC: Você começa pagando R$ 3.000,00. Na metade do contrato, está pagando R$ 1.500,00. No final, pagou R$ 600.000,00 ao banco.
• Na Price: Você começa pagando R$ 2.400,00. Na metade do contrato, continua pagando R$ 2.400,00. No final, pagou R$ 750.000,00 ao banco.

Percebe a diferença? A Price parece “amiga” no começo, mas cobra seu preço no longo prazo.

Como os bancos se posicionam?

Nem todos os bancos oferecem as duas opções para todos os clientes.

• Caixa e Banco do Brasil: Oferecem SAC e Price, mas priorizam SAC para o sistema SFH.
• Itaú, Santander e Bradesco: Tradicionalmente trabalham quase exclusivamente com SAC para pessoa física, deixando a Price para financiamentos de curto prazo ou comercial.

Conclusão: Qual o melhor sistema de amortização SAC ou Price?

Se o seu orçamento permite, vá de SAC. É a escolha financeiramente inteligente.
Se o imóvel dos seus sonhos só cabe no seu orçamento atual através de uma parcela menor, a Price é uma ferramenta válida de acesso, mas exige disciplina para amortizações futuras.

Para ter certeza, use o simulador abaixo e veja os dois cenários lado a lado:

FAQ

Ana Carolina Redatora

Apaixonada por comunicação e marketing digital, Ana Carolina utiliza suas habilidades para criar conteúdo estratégico. Com formação em Relações Internacionais e MBA em Marketing Estratégico Digital, possui 4 anos de experiência em redação SEO e criação de estratégia de conteúdo.

Ver biografia completa