Como funciona o financiamento imobiliário do Bradesco?
Índice
04/12/2025
O financiamento imobiliário do Bradesco é uma das principais opções para quem busca **crédito imobiliário** com segurança, prazo estendido e condições competitivas. Em 2025, o banco oferece linhas de crédito com até 35 anos para pagar, possibilidade de uso do FGTS e dois sistemas principais de amortização: SAC e Price.
Entender as condições, taxas, tarifas e modelos de precificação oferecidos é essencial para fazer uma escolha consciente e vantajosa, garantindo a **melhor taxa** de **taxa de juros para financiamento** do mercado.
Quer saber se o Bradesco tem a melhor taxa para você?
Modalidades de financiamento imobiliário do Bradesco
O Bradesco disponibiliza duas principais linhas de crédito imobiliário para pessoas físicas:
1. Taxa fixa + TR (Modelo tradicional)
- Taxa de juros a partir de **12% ao ano + TR** (a taxa final é personalizada).
- Valor máximo financiado: 80% do valor do imóvel.
2. Poupança+ (Pós-fixado)
Este modelo indexa parte da taxa de juros ao rendimento da poupança, o que gera incerteza nas parcelas, pois depende da flutuação da **Selic**.
- Taxa de juros composta por: 5,83% a.a. (fixa) + rendimento da poupança (limitado a 6,17% a.a.).
- O valor total estimado, baseado na **taxa de juros para financiamento** atual, gira em torno de 12% a.a.
Análise do Financiamento: Compromisso de Renda e CET
Comprometimento da renda
A regra do Bradesco é clara:
- Máximo de 30% da renda familiar bruta no SAC.
- Máximo de 15% no Price (regra mais conservadora).
Composição de Renda
Para conseguir a aprovação para imóveis de valor mais alto, a **Composição de Renda** (somar o salário de cônjuges e familiares) é permitida, facilitando que a renda mínima exigida seja atingida e garantindo o seu **crédito imobiliário**.
Riscos do Poupança+ e a Vantagem da LARYA
O modelo Poupança+ pode parecer ter uma **melhor taxa** no início, mas ele transfere o risco da taxa **Selic** para o cliente. A assessoria da LARYA ajuda a avaliar se o risco compensa o ganho, focando no Custo Efetivo Total (CET).
Encargos adicionais e o Suporte Financiamento Imobiliario
Além das taxas de juros, o **financiamento imobiliário do Bradesco** envolve tarifas obrigatórias que impactam o CET.
Tarifas e encargos
- Tarifa de avaliação do imóvel: até R$ 2.114,03.
- Seguro habitacional: valor varia conforme a idade do contratante e valor do imóvel.
- ITBI e Taxa de registro: Impostos e custos de cartório que devem ser pagos à vista.
O **suporte financiamento imobiliario** de uma assessoria é crucial para o **cálculo financiamento imovel** preciso, pois ela negocia a redução de encargos e garante que o seu **crédito imobiliário** seja aprovado com segurança.
Comparação de taxas: Bradesco vs. Concorrentes
Para entender se a **taxa de juros para financiamento** do Bradesco é a **melhor taxa** para você, veja a simulação exata para um imóvel de R$ 400.000 (financiamento de R$ 320.000 em 360 meses):
| Banco | Financiamento | Taxa % | Parcelas | Primeira Parcela |
|---|---|---|---|---|
| Caixa | R$ 320.000,00 | 10.5 % | 360 | R$ 3.688,00 |
| Banco do Brasil | R$ 320.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 4.088,80 |
| Inter | R$ 320.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 4.715,00 |
| Itaú | R$ 320.000,00 | 12.19 % | 360 | R$ 4.139,00 |
| BRB | R$ 320.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 3.918,00 |
| Bradesco | R$ 320.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 4.298,00 |
| Santander | R$ 320.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 4.222,00 |
Vantagens e Desvantagens do Bradesco
Optar pelo financiamento imobiliário no Bradesco traz uma série de benefícios ao cliente, mas também requer atenção:
Principais vantagens
- Prazos longos: até 35 anos para quitar.
- Uso do FGTS: permitido para imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão.
- Composição de renda: possível entre cônjuges, pais e filhos, e casais em união estável.
- Simulações online: disponíveis no site do banco para comparação de condições.
Desvantagens e pontos de atenção
- Taxas variáveis: dependem do perfil do cliente e do relacionamento com o banco.
- Encargos adicionais: aumentam o custo final do imóvel.
- Poupança+: A taxa de 5,83% fixa pode parecer atrativa, mas a variável (rendimento da poupança) pode subir, elevando a parcela anualmente.
Análise da LARYA mostra as propostas de todos os bancos de forma transparente.
Foco na Economia: A LARYA encontra a melhor taxa
Para garantir que você obtenha a **melhor taxa** de **crédito imobiliário** em 2025, o caminho mais seguro é utilizar o **suporte financiamento imobiliario** de uma assessoria.
A LARYA compara o CET (Custo Efetivo Total) de todos os bancos, incluindo a Caixa e o Bradesco, para garantir que você não pague juros mais altos do que o necessário. Não tente negociar com o gerente sem antes ter um **cálculo financiamento imovel** preciso em mãos.
Quer saber quanto pode economizar na parcela?
Em resumo, a escolha entre **como financiar** o seu imóvel resume-se a: economia no longo prazo versus controle burocrático. A assessoria da LARYA garante a **melhor taxa** e o **suporte** para que você realize a compra com confiança.
FAQ
O medo da perda é comum, mas o processo é extremamente regulamentado e seguro. Na prática, o imóvel permanece em sua posse direta — você continua morando, alugando ou utilizando o bem normalmente. A alienação fiduciária apenas insere o banco como coproprietário indireto até a quitação do contrato. O objetivo das instituições financeiras, parceiras da LARYA, é receber o pagamento das parcelas, não retomar imóveis. Com prazos longos (até 20 anos) e juros baixos, as parcelas tornam-se suaves e adequadas ao seu orçamento, tornando o risco de inadimplência muito menor do que em dívidas de curto prazo.
Não. Uma das maiores vantagens do crédito com garantia da LARYA é o conceito de “Uso Livre” (Free Use). Diferente de um financiamento imobiliário tradicional, onde o recurso vai para o vendedor do imóvel, no Home Equity o dinheiro é depositado integralmente na sua conta corrente após o registro em cartório. Para o planejamento financeiro de 2026, isso é vital: você pode utilizar o capital para consolidação de dívidas caras, capital de giro para expandir seu negócio, investimentos, reformas ou até projetos pessoais, sem precisar justificar a destinação do recurso ao banco.
O Home Equity, popularmente conhecido no Brasil como Empréstimo com Garantia de Imóvel (CGI), é uma modalidade de crédito inteligente onde seu imóvel (quitado ou quase quitado) serve como lastro para a operação. Diferente do empréstimo pessoal ou do cheque especial, que possuem juros exorbitantes devido ao alto risco de inadimplência, o Home Equity oferece as menores taxas do mercado — chegando a ser até 10x mais baratas. Isso ocorre porque a alienação fiduciária do bem oferece segurança à instituição financeira (como Caixa, Itaú ou Santander), que repassa essa segurança ao cliente em forma de juros baixos, prazos estendidos de até 240 meses e volumes de crédito superiores (alto LTV).
O valor do crédito depende da avaliação do seu imóvel e da sua capacidade de pagamento. O mercado trabalha com o conceito de LTV (Loan-to-Value), que geralmente permite levantar até 60% do valor de avaliação do imóvel. Por exemplo, se seu imóvel vale R$ 500.000,00, é possível obter até R$ 300.000,00 em crédito. Em 2026, com a digitalização dos processos de avaliação imobiliária, essa análise da LARYA tornou-se mais precisa, garantindo que você maximize o potencial de liquidez do seu patrimônio com agilidade.
