Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,4 milhão?
Índice
- Como funciona o financiamento imobiliário?
- O que é a entrada e quanto você precisa pagar?
- Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,4 milhão?
- Simulação de financiamento para imóvel de R$ 1,4 milhão
- Quer simular o financiamento do seu imóvel?
- FAQ
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O que é a Portabilidade de Crédito Imobiliário e como ela reduz minha dívida?
- Posso fazer a portabilidade se meu imóvel vale mais de R$ 1,5 milhão?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Vale a pena fazer a portabilidade de financiamento em 2026?
02/12/2025
Realizar o sonho da casa própria é o objetivo de muitos brasileiros, e o financiamento imobiliário é a solução mais comum para alcançar esse sonho, especialmente quando se trata de imóveis de alto valor, como uma casa ou apartamento de R$ 1,4 milhão. Neste artigo, vamos explicar como funciona o processo de financiamento, quanto é a renda necessária para financiar um imóvel desse valor e outros detalhes essenciais para garantir a aprovação do crédito.
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é a solução mais prática para quem deseja adquirir um imóvel de alto valor, como uma casa ou apartamento de R$ 1,4 milhão. Considerando que poucas pessoas possuem essa quantia disponível à vista, o financiamento permite que o valor seja parcelado ao longo de vários anos.
O primeiro passo é entrar em contato com o banco ou instituição financeira de sua escolha, onde você iniciará o processo de solicitação de crédito. O banco atua como intermediário, fornecendo o montante necessário para a aquisição do imóvel. Para que o financiamento seja aprovado, é imprescindível comprovar sua renda familiar e a capacidade de pagamento.
A análise de renda é essencial, pois o banco precisa garantir que você tem condições de pagar as parcelas ao longo do tempo. A inadimplência é um risco que as instituições financeiras evitam, e, por isso, a aprovação do crédito depende da sua capacidade financeira.
Após a aprovação do empréstimo, o prazo para quitar o financiamento pode se estender por décadas. As parcelas estarão sujeitas a reajustes anuais para compensar a inflação, com base em índices como o IPCA ou a Selic, por exemplo.
Compare as taxas de 2025:
O que é a entrada e quanto você precisa pagar?
A entrada é uma exigência fundamental no processo de financiamento e corresponde, geralmente, a 20% do valor total do imóvel. Essa quantia funciona como um sinal para o proprietário ou construtora, mostrando seu compromisso com a compra.
Para financiar um imóvel de R$ 1,4 milhão, a entrada necessária seria de R$ 280 mil. Esse valor não é coberto pelo banco, pois o financiamento se refere apenas aos 80% restantes do valor do imóvel (R$ 1.120.000). Portanto, é responsabilidade do comprador garantir os recursos necessários para essa entrada, podendo utilizar FGTS.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,4 milhão?
Agora, surge a pergunta: qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 1,4 milhão? A resposta depende de vários fatores, como a taxa de juros, o prazo do financiamento e sua capacidade de comprometer parte da sua renda mensal com as parcelas.
De maneira geral, o banco exige que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da sua renda familiar. No caso de um financiamento de R$ 1,4 milhão, a renda familiar deve ser em torno de R$ 42.000.
Como alcançar essa renda: Composição Familiar
Muitas pessoas desistem de comprar porque não têm a renda individual de R$ 42.000. O que poucos sabem é que a maioria dos bancos permite a Composição de Renda.
Isso significa que você pode somar o seu salário com o de até 3 pessoas (cônjuge, pais, filhos ou, em alguns bancos, até amigos) para atingir o valor exigido e aprovar o crédito.
Simulação de financiamento para imóvel de R$ 1,4 milhão
Abaixo, apresentamos uma simulação para o valor financiado de R$ 1.120.000 (80% do valor do imóvel):
| Banco | Financiamento | Taxa % | Parcelas | Primeira parcela |
|---|---|---|---|---|
|
Caixa
|
R$ 1.120.000,00 | 10.5 % | 360 | R$ 10.912,16 |
|
Banco do Brasil
|
R$ 1.120.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 11.520,46 |
|
Inter
|
R$ 1.120.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 13.581,44 |
|
Itaú
|
R$ 1.120.000,00 | 12.19 % | 360 | R$ 11.684,52 |
|
BRB
|
R$ 1.120.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 10.971,78 |
|
Bradesco
|
R$ 1.120.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 12.828,62 |
|
Santander
|
R$ 1.120.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 11.953,29 |
Dicas importantes para quem deseja financiar um imóvel
Se você está planejando financiar um imóvel, considere estas dicas importantes:
- Pesquise as melhores taxas: compare as taxas de juros oferecidas por diferentes bancos para encontrar a melhor opção para o seu perfil.
- Considere o uso do FGTS: se você possui saldo no FGTS, ele pode ser utilizado tanto para a entrada quanto para abater parte das parcelas do financiamento.
- Esteja preparado para a análise de crédito: mantenha suas contas em dia e evite ter o nome registrado em órgãos de proteção ao crédito, como SPC ou Serasa.
Quer simular o financiamento do seu imóvel?
Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 1,4 milhão, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador de financiamento imobiliário da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.
Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.
Aprovação rápida e 100% online:
FAQ
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
