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Qual a renda para financiar um imóvel de 600 mil em 2026? Guia Completo
Índice
02/02/2026
Escrito por Equipe de Crédito Imobiliário LARYA
Para financiar um imóvel de 600 mil em 2026, a renda familiar bruta necessária varia entre R$ 15.450,00 e R$ 17.500,00, dependendo do banco e do sistema de amortização. Considerando uma entrada de 20% (R$ 120 mil) e um financiamento de R$ 480 mil, a parcela inicial média no sistema SAC é de aproximadamente R$ 5.480,00, enquanto na Tabela Price a prestação fixa gira em torno de R$ 4.630,00. Atualmente, o teto do SFH permite financiar imóveis de até R$ 2,25 milhões com taxas reduzidas.
Comprar um imóvel de R$ 600.000,00 em 2026 representa um marco estratégico para famílias brasileiras. Seja um apartamento de alto padrão em regiões metropolitanas ou uma casa em condomínio, essa faixa de preço exige uma análise matemática precisa. Com a Taxa Selic em 15%, o custo do crédito imobiliário subiu, mas novas regras do SFH e a flexibilização das cotas da Caixa Econômica Federal abriram janelas de oportunidade para quem sabe onde procurar.
Muitos compradores buscam por financiamento de 600 mil valor da parcela sem entender que o segredo não está apenas na taxa de juros nominal, mas no Custo Efetivo Total (CET). Neste guia, vamos detalhar quanto você precisa ganhar, as taxas atualizadas dos 7 maiores bancos e como aprovar seu crédito mesmo que sua renda individual pareça insuficiente.
Simulação Real: Quanto fica a parcela de um financiamento de 600 mil?
Para um imóvel de R$ 600.000, o mercado brasileiro exige, via de regra, uma entrada mínima de 20% (R$ 120.000). O valor financiado de R$ 480.000 é o que incidirá sobre o cálculo das parcelas. Abaixo, apresentamos a comparação definitiva de taxas e prestações para Fevereiro de 2026.
| Instituição Financeira | Taxa Anual (% a.a.) | 1ª Parcela (SAC) | Renda Mínima Sugerida |
|---|---|---|---|
| CAIXA (SBPE) | 11,19% | R$ 5.480,10 | R$ 18.267,00 |
| BRB | 11,36% | R$ 5.545,00 | R$ 18.483,00 |
| Itaú | 11,60% | R$ 5.640,00 | R$ 18.800,00 |
| Santander | 11,69% | R$ 5.676,00 | R$ 18.920,00 |
| Bradesco | 11,70% | R$ 5.680,00 | R$ 18.933,00 |
| Banco do Brasil | 12,00% | R$ 5.800,00 | R$ 19.333,00 |
| INTER | 13,76% | R$ 6.504,00 | R$ 21.680,00 |
*Valores estimados para prazos de 360 meses. A renda para financiar imovel de 600 mil considera o comprometimento máximo de 30% da renda bruta mensal permitida pelos bancos brasileiros.
O Impacto da Taxa Selic e a Janela de Oportunidade
Com a Taxa Selic fixada em 15%, o custo de oportunidade mudou. Muitos se perguntam: “Vale a pena financiar agora ou esperar?”. A resposta técnica da LARYA é: **Compre pelo imóvel, não apenas pela taxa**. Historicamente, os preços dos imóveis tendem a subir acima da inflação quando a Selic cai. Ao financiar agora, você garante o preço atual do metro quadrado e pode realizar a portabilidade de crédito imobiliário no futuro, quando os juros recuarem.
Para entender profundamente como a taxa básica de juros afeta seu contrato, visite nosso guia sobre a Taxa Selic e o Crédito Imobiliário.
SAC ou Price: Qual sistema escolher para 600 mil?
A escolha entre o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price define quanto você pagará de juros ao final de 30 anos. No sistema SAC, as parcelas decrescem mensalmente, o que exige uma renda maior no início, mas economiza milhares de reais em juros. Na Tabela Price, as parcelas são fixas, o que facilita a aprovação para quem tem uma renda para financiar imóvel de 600 mil mais apertada.
Confira a análise técnica completa em nossa página dedicada sobre tabela SAC e Price 2026.
Custos Adicionais: O ITBI e o Registro
Não basta ter os 120 mil da entrada. Ao comprar um imóvel de R$ 600 mil, você deve reservar cerca de 4% a 5% do valor do imóvel para despesas burocráticas. Em cidades como São Paulo, o ITBI de 3% representaria R$ 18.000,00, somado a aproximadamente R$ 4.000,00 de registro e escritura.
Acesse nosso simulador para calcular o valor do ITBI atualizado por cidade.
🚀 Plantão LARYA – 04 de Fevereiro de 2026
O governo confirmou a manutenção do teto do SFH em R$ 2,25 milhões para todo o território nacional. Isso significa que seu imóvel de 600 mil pode ser financiado com as taxas mais competitivas do mercado e com uso integral do FGTS para amortização. A Caixa Econômica Federal também flexibilizou o financiamento para imóveis usados, permitindo novamente cota de 80% na tabela SAC.
Perguntas Frequentes (PAA)
Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel de 600 mil?
Para um financiamento padrão de 80% do valor (R$ 480 mil), a renda familiar bruta recomendada é de R$ 16.000 a R$ 19.000. Você pode compor renda com até 3 pessoas para atingir esse patamar.
Qual o valor da parcela de um financiamento de 600 mil?
A parcela inicial no sistema SAC pela Caixa fica em torno de R$ 5.480,10. Pelo Itaú ou Bradesco, a primeira parcela gira entre R$ 5.640 e R$ 5.680.
Posso usar o Minha Casa Minha Vida para um imóvel de 600 mil?
Em 2026, o limite do MCMV para famílias de Faixa 3 subiu, mas um imóvel de 600 mil geralmente se enquadra no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), utilizando as regras do SFH.
Como fica o 600 mil financiado pela Caixa para imóvel usado?
A Caixa financia até 80% do valor de avaliação para imóveis usados na Tabela SAC. Para um imóvel de 600 mil, isso significa uma entrada de R$ 120 mil e financiamento de R$ 480 mil.
