Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$700 mil?

02/12/2025

Para muitos, a compra de um imóvel é o maior investimento de suas vidas. Esse tipo de aquisição exige um planejamento financeiro rigoroso e um bom entendimento sobre os processos com as instituições financeiras. Com a estratégia certa, financiar um imóvel de R$ 700 mil pode ser mais acessível do que parece. Aqui, você encontrará todas as informações essenciais para considerar antes de buscar um financiamento imobiliário.

Como funciona o financiamento imobiliário?

Poucas pessoas têm a opção de comprar um imóvel à vista ou com parcelas simples. A realidade é que juntar o montante necessário pode levar anos, exigindo disciplina e paciência. Por isso, a solução mais viável é recorrer ao financiamento imobiliário.

O primeiro passo ao financiar um imóvel de R$ 700 mil é escolher a instituição financeira que oferece as melhores condições. Embora a Caixa Econômica Federal seja uma opção bastante popular, bancos como Itaú, Bradesco e Santander também oferecem diversas modalidades de crédito imobiliário.

Esse processo, no entanto, é burocrático e envolve muitas etapas e documentos. Para facilitar, uma boa alternativa é procurar a ajuda de uma assessoria de financiamento, que tornam o processo mais simples, desde a escolha do banco até a obtenção das melhores condições de crédito.

Qual é o valor da entrada e como funciona o parcelamento?

Geralmente, a entrada é de 20% do valor total do imóvel. Para um imóvel de R$ 700 mil, a entrada necessária será de R$ 140 mil, com os R$ 560 mil restantes sendo financiados pelo banco. O financiamento pode ser pago em até 360 meses (ou 30 anos), e as parcelas são reguladas por taxas de juros que podem variar, geralmente com base na Selic ou no IPCA, que refletem a inflação.

É importante lembrar que, quanto maior o prazo de pagamento, maior será o impacto dos juros ao longo do tempo. Portanto, sempre que possível, tente pagar o financiamento em um prazo menor para reduzir o custo total.

Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 700 mil?

A comprovação de renda é um dos critérios mais importantes para a aprovação do financiamento imobiliário. Para financiar um imóvel de R$ 700 mil, a renda total de todos os moradores da casa precisa atingir um valor mínimo, sem ultrapassar 30% da primeira parcela.

Levando isso em consideração, no caso de um imóvel de R$ 700 mil, a renda necessária para fazer esse financiamento deve ser em torno de R$ 21.000,00.

Como alcançar essa renda: Composição Familiar

Muitas pessoas desistem de comprar porque não têm a renda individual de R$ 21.000. O que poucos sabem é que a maioria dos bancos permite a Composição de Renda.

Isso significa que você pode somar o seu salário com o de até 3 pessoas (cônjuge, pais, filhos ou, em alguns bancos, até amigos) para atingir o valor exigido e aprovar o crédito.

Simulação de financiamento imobiliário

Confira abaixo uma simulação em diferentes bancos para um financiamento de R$ 560.000,00 (Imóvel de 700k – Entrada de 140k):

Fonte: Larya

Vale lembrar que quanto maior a entrada que você puder oferecer, menor será o valor financiado e, consequentemente, as parcelas e juros pagos ao longo do financiamento.

SAC ou Tabela Price?

Existem dois sistemas principais de amortização no financiamento imobiliário: o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. No SAC, as parcelas são mais altas no início, mas diminuem ao longo do tempo, pois os juros são recalculados e o saldo devedor é reduzido. Já na Tabela Price, as parcelas são fixas, mas a amortização do saldo devedor aumenta com o tempo.

O SAC é geralmente o mais recomendado, pois, embora as parcelas iniciais sejam mais altas, ele proporciona uma redução mais rápida do saldo devedor.

Como planejar para financiar um imóvel de R$ 700 mil?

Aqui estão algumas dicas para ajudar no planejamento do financiamento:

• Organize suas finanças: Controle seus gastos mensais e evite dívidas que possam prejudicar sua capacidade de pagamento.
• Pesquise as condições dos bancos: As taxas de juros e as condições de financiamento variam entre os bancos. Realize simulações para encontrar a melhor opção.
• Mantenha um bom relacionamento com o banco: Clientes com bom histórico na instituição tendem a receber melhores condições de crédito.

Quer simular o financiamento do seu imóvel?

Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 500 mil, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.

Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.

Financiar um imóvel de R$ 500 mil é uma decisão importante, que exige planejamento e uma compreensão clara dos requisitos financeiros. Com organização e pesquisa, você pode conquistar o sonho da casa própria de forma segura e acessível.

Dicas para facilitar o financiamento imobiliário

Agora que você já sabe como funciona o financiamento de um imóvel de R$ 700 mil, é hora de colocar em prática algumas dicas que podem tornar o processo mais tranquilo:

• Mantenha seu nome limpo: certifique-se de que não há dívidas pendentes no seu CPF, pois isso pode dificultar a aprovação do financiamento.
• O FGTS pode ser utilizado para complementar esse valor, caso necessário.
• Simule em diferentes bancos: as taxas de juros variam de banco para banco, então faça simulações para encontrar as melhores condições.
• Aproveite promoções e ofertas: alguns bancos oferecem condições especiais, como taxas de juros reduzidas, em épocas específicas do ano.

FAQ

Carolina Especialista em Crédito Imobiliário

Carolina é especialista em crédito imobiliário com 6 anos de experiência na análise e aprovação de financiamentos. Domina a avaliação documental, a gestão de crédito e a otimização de processos, garantindo operações seguras e eficientes com precisão.

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