Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$800 mil?
Índice
- Como funciona o financiamento imobiliário?
- Como funciona a entrada e o parcelamento no financiamento?
- Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 800 mil?
- SAC ou Tabela Price?
- Como planejar para financiar um imóvel de R$ 800 mil?
- Quer simular o financiamento do seu imóvel?
- FAQ
- Como funciona a simulação digital da LARYA e quais documentos preciso?
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O que é a Portabilidade de Crédito Imobiliário e como ela reduz minha dívida?
- Posso fazer a portabilidade se meu imóvel vale mais de R$ 1,5 milhão?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Vale a pena fazer a portabilidade de financiamento em 2026?
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02/12/2025
O processo de aquisição da casa própria envolve comprovação de renda, aprovação de um empréstimo por parte de uma instituição financeira e a oferta de um valor de entrada. Portanto, se você deseja financiar um imóvel de R$ 800 mil, é essencial entender os pré-requisitos. Confira abaixo tudo o que você precisa saber antes de iniciar o processo de busca por um novo lar.
Sua renda aprova um imóvel de 800k?
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma solução oferecida por instituições financeiras que torna a compra de imóveis, como casas e apartamentos, mais acessível e rápida. Isso significa que você não precisa economizar por anos para realizar o sonho da casa própria. Através do financiamento, a instituição financeira — como Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Santander, Itaú ou Bradesco — realiza uma análise de crédito para determinar se é viável conceder o empréstimo necessário.
Um dos fatores mais importantes nessa análise é a renda familiar, que é a soma dos salários de todos os membros da família que vivem sob o mesmo teto. Para exemplificar, se uma família composta por duas pessoas ganha R$ 3.000 cada, será inviável financiar um imóvel de R$ 800 mil.
Como funciona a entrada e o parcelamento no financiamento?
Ao solicitar um financiamento, é comum que a instituição financeira cubra até 80% do valor do imóvel. No caso de um imóvel de R$ 800 mil, isso significa que o banco pode financiar até R$ 640 mil, enquanto os outros 20%, ou seja, R$ 160 mil, devem ser pagos como entrada pelo comprador. Se você tem saldo no FGTS, essa pode ser uma excelente opção para complementar o valor da entrada.
O saldo devedor pode ser parcelado em até 360 meses (30 anos), o que torna o financiamento mais acessível para muitas famílias. Vale lembrar que as parcelas mensais variam de acordo com a taxa de juros acordada com o banco no momento da contratação do financiamento.
Calcule o valor exato da entrada:
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 800 mil?
A comprovação de renda é um dos critérios mais importantes para a aprovação do financiamento imobiliário. Para financiar um imóvel de R$ 800 mil, a renda total de todos os moradores da casa precisa atingir um valor mínimo, sem ultrapassar 30% da primeira parcela.
Confira a simulação abaixo para um financiamento de R$ 640.000,00 (Imóvel de 800k – Entrada de 160k):
| Banco | Financiamento | Taxa % a.a. | Parcelas | Primeira parcela |
|---|---|---|---|---|
|
Caixa
|
R$ 640.000,00 | 10.50 % | 360 | R$ 6.235,52 |
|
Banco do Brasil
|
R$ 640.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 6.583,12 |
|
Inter
|
R$ 640.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 7.760,82 |
|
Itaú
|
R$ 640.000,00 | 11.70 % | 360 | R$ 6.434,40 |
|
BRB
|
R$ 640.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 6.269,59 |
|
Bradesco
|
R$ 640.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 7.330,64 |
|
Santander
|
R$ 640.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 6.830,45 |
Fonte: Larya
Não feche com o primeiro banco:
Observação: A renda mínima necessária para financiar um imóvel de R$ 800 mil deve ser em torno de R$ 23.000 mensais, considerando a soma da renda de todos os moradores da residência.
Além disso, quanto maior a entrada que você puder oferecer, menor será o valor financiado e, consequentemente, as parcelas e juros pagos ao longo do financiamento.
SAC ou Tabela Price?
Existem dois sistemas principais de amortização no financiamento imobiliário: o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. No SAC, as parcelas são mais altas no início, mas diminuem ao longo do tempo, pois os juros são recalculados e o saldo devedor é reduzido. Já na Tabela Price, as parcelas são fixas, mas a amortização do saldo devedor aumenta com o tempo.
O SAC é geralmente o mais recomendado, pois, embora as parcelas iniciais sejam mais altas, ele proporciona uma redução mais rápida do saldo devedor.
Como planejar para financiar um imóvel de R$ 800 mil?
Aqui estão algumas dicas para ajudar no planejamento do financiamento:
- Organize suas finanças: Controle seus gastos mensais e evite dívidas que possam prejudicar sua capacidade de pagamento.
- Pesquise as condições dos bancos: As taxas de juros e as condições de financiamento variam entre os bancos. Realize simulações para encontrar a melhor opção.
- Mantenha um bom relacionamento com o banco: Clientes com bom histórico na instituição tendem a receber melhores condições de crédito.
Quer simular o financiamento do seu imóvel?
Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 500 mil, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.
Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.
Financiar um imóvel de R$ 500 mil é uma decisão importante, que exige planejamento e uma compreensão clara dos requisitos financeiros. Com organização e pesquisa, você pode conquistar o sonho da casa própria de forma segura e acessível.
Plantão Imobiliário: Novas Regras da Caixa e Crédito 2026
O mercado imobiliário acaba de receber uma injeção de ânimo. O Governo Federal e a Caixa anunciaram medidas cruciais nesta semana que facilitam o acesso ao crédito para a classe média e alta (SBPE).
O que mudou agora (Atualizado 02/12/2025):
- ✅ Caixa Retoma Crédito: A restrição que impedia ter mais de um financiamento ativo foi derrubada. Investidores e famílias podem voltar a contratar novo crédito mesmo já tendo outro imóvel financiado.
- Novo Teto SFH (R$ 2,25 Milhões): O limite de valor do imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação subiu de R$ 1,5 mi para R$ 2,25 milhões. Isso permite juros mais baixos para imóveis de alto padrão.
- Cota de Financiamento: A Caixa volta a financiar até 80% do imóvel (Tabela SAC), exigindo uma entrada menor.
Bancos Privados vs. Caixa: A Batalha das Taxas
Apesar das boas notícias da Caixa, os bancos privados reagiram. O Itaú mantém taxas agressivas em torno de 11,70% a.a. + TR, muitas vezes superando a Caixa no Custo Efetivo Total (CET) dependendo do relacionamento. Já o Bradesco opera na casa dos 12,79% a.a.
Com o aumento do teto e a volta da liquidez, a dúvida agora é: qual banco oferece a menor parcela final para o seu perfil?
Compare todos os bancos em um só lugar:
Simulação 100% gratuita com Inteligência Artificial.
FAQ
Nosso processo é desenhado para ser ágil e sem burocracia. Através do nosso Simulador de Portabilidade, comparamos automaticamente as taxas dos principais players do mercado (Caixa, Santander, Itaú, Bradesco). Para avançar, você precisará basicamente de: documento de identidade, comprovante de renda atualizado e o extrato do saldo devedor do financiamento atual. Nossa equipe cuida de toda a análise jurídica e negociação interbancária via WhatsApp, garantindo que você só vá ao banco para assinar o novo contrato.
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
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