Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,1 milhão?

02/12/2025

O financiamento imobiliário se tornou uma das opções mais acessíveis para quem deseja adquirir a casa própria. Essa modalidade de crédito permite ao comprador obter um valor considerável, a ser pago em parcelas ao longo de anos, facilitando a compra de um imóvel. No entanto, antes de obter a aprovação do crédito, é necessário atender a algumas condições, como a comprovação de renda. Neste artigo, explicamos como funciona o financiamento imobiliário, qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,1 milhão e como realizar uma simulação gratuita para encontrar as melhores opções de crédito.

Como funciona o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo concedido por instituições financeiras, que podem ser tanto bancos públicos quanto privados. Ao contratar um financiamento, o comprador tem até 360 meses (ou 30 anos) para quitar a dívida, conforme as condições estabelecidas no contrato. Durante esse período, o valor é parcelado com a aplicação de uma taxa de juros, que pode variar conforme o sistema de financiamento escolhido.

No Brasil, existem duas modalidades principais de financiamento:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): Destinado a imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão, com taxa de juros anual máxima de 12% a.a + TR (Taxa Referencial).
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): Utilizado para imóveis acima de R$ 1,5 milhão. Nesse sistema, as taxas de juros não são regulamentadas pelo governo, permitindo que as instituições financeiras definam as taxas de maneira livre. As taxas geralmente variam entre 12% e 16% ao ano, dependendo da instituição financeira e do perfil do cliente.

Qual o valor de entrada para um imóvel de R$1,1 milhão?

Para financiar um imóvel, é necessário pagar uma entrada de pelo menos 20% do valor total. No caso de um imóvel de R$1,1 milhão, a entrada mínima será de R$220 mil, com o restante de R$880 mil a ser financiado.

Uma vantagem de oferecer uma entrada maior é reduzir o valor das parcelas e o custo total do financiamento. Além disso, é possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para complementar o valor da entrada, facilitando a compra para quem tem saldo disponível no fundo.

Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,1 milhão?

Agora, você deve estar se perguntando: qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,1 milhão? Utilizando uma simulação de financiamento online gratuita, podemos estimar o valor da renda necessária.

Segundo a calculadora de financiamento do Larya, para que a primeira parcela não ultrapasse 30% da renda bruta familiar, é necessário comprovar uma renda mensal de aproximadamente R$30 mil.

Vale destacar que a renda familiar é a soma dos ganhos de todos os membros da casa.

Tabela de simulação de financiamento

Confira abaixo uma tabela com simulações de financiamento em diversos bancos:

Fonte: Larya

Quer simular o financiamento do seu imóvel?

Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$1,1 milhão, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.

Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.

FAQ

Carolina Especialista em Crédito Imobiliário

Carolina é especialista em crédito imobiliário com 6 anos de experiência na análise e aprovação de financiamentos. Domina a avaliação documental, a gestão de crédito e a otimização de processos, garantindo operações seguras e eficientes com precisão.

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