Qual é a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,1 milhão?
Índice
- Como funciona o financiamento imobiliário?
- Qual o valor de entrada para um imóvel de R$1,1 milhão?
- Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,1 milhão?
- Tabela de simulação de financiamento
- Quer simular o financiamento do seu imóvel?
- FAQ
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O que é a Portabilidade de Crédito Imobiliário e como ela reduz minha dívida?
- Posso fazer a portabilidade se meu imóvel vale mais de R$ 1,5 milhão?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Vale a pena fazer a portabilidade de financiamento em 2026?
02/12/2025
O financiamento imobiliário se tornou uma das opções mais acessíveis para quem deseja adquirir a casa própria. Essa modalidade de crédito permite ao comprador obter um valor considerável, a ser pago em parcelas ao longo de anos, facilitando a compra de um imóvel. No entanto, antes de obter a aprovação do crédito, é necessário atender a algumas condições, como a comprovação de renda. Neste artigo, explicamos como funciona o financiamento imobiliário, qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,1 milhão e como realizar uma simulação gratuita para encontrar as melhores opções de crédito.
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo concedido por instituições financeiras, que podem ser tanto bancos públicos quanto privados. Ao contratar um financiamento, o comprador tem até 360 meses (ou 30 anos) para quitar a dívida, conforme as condições estabelecidas no contrato. Durante esse período, o valor é parcelado com a aplicação de uma taxa de juros, que pode variar conforme o sistema de financiamento escolhido.
No Brasil, existem duas modalidades principais de financiamento:
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH): Destinado a imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão, com taxa de juros anual máxima de 12% a.a + TR (Taxa Referencial).
- Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): Utilizado para imóveis acima de R$ 1,5 milhão. Nesse sistema, as taxas de juros não são regulamentadas pelo governo, permitindo que as instituições financeiras definam as taxas de maneira livre. As taxas geralmente variam entre 12% e 16% ao ano, dependendo da instituição financeira e do perfil do cliente.
Qual o valor de entrada para um imóvel de R$1,1 milhão?
Para financiar um imóvel, é necessário pagar uma entrada de pelo menos 20% do valor total. No caso de um imóvel de R$1,1 milhão, a entrada mínima será de R$220 mil, com o restante de R$880 mil a ser financiado.
Uma vantagem de oferecer uma entrada maior é reduzir o valor das parcelas e o custo total do financiamento. Além disso, é possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para complementar o valor da entrada, facilitando a compra para quem tem saldo disponível no fundo.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,1 milhão?
Agora, você deve estar se perguntando: qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$1,1 milhão? Utilizando uma simulação de financiamento online gratuita, podemos estimar o valor da renda necessária.
Segundo a calculadora de financiamento do Larya, para que a primeira parcela não ultrapasse 30% da renda bruta familiar, é necessário comprovar uma renda mensal de aproximadamente R$30 mil.
Vale destacar que a renda familiar é a soma dos ganhos de todos os membros da casa.
Não tem R$ 30k de renda sozinho?
Tabela de simulação de financiamento
Confira abaixo uma tabela com simulações de financiamento em diversos bancos:
| Banco | Financiamento | Taxa % | Parcelas | Primeira parcela |
|---|---|---|---|---|
|
Caixa
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R$ 880.000,00 | 10.5 % | 360 | R$ 8.573,84 |
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Banco do Brasil
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R$ 880.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 9.051,79 |
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Inter
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R$ 880.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 10.671,13 |
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Itaú
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R$ 880.000,00 | 12.19 % | 360 | R$ 9.180,70 |
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BRB
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R$ 880.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 8.620,69 |
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Bradesco
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R$ 880.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 10.079,63 |
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Santander
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R$ 880.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 9.391,87 |
Fonte: Larya
Quer simular o financiamento do seu imóvel?
Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$1,1 milhão, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.
Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.
Aprovação rápida e 100% online:
FAQ
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
