Qual renda você precisa para financiar um imóvel de R$400 mil?
Índice
- Como funciona o financiamento imobiliário?
- Etapas do financiamento imobiliário
- Como funciona a entrada ao financiar um imóvel?
- Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 400 mil?
- SAC ou Tabela Price?
- Como planejar para financiar um imóvel de R$ 500 mil?
- Quer simular o financiamento do seu imóvel?
- FAQ
- Como funciona a simulação digital da LARYA e quais documentos preciso?
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O que é a Portabilidade de Crédito Imobiliário e como ela reduz minha dívida?
- Posso fazer a portabilidade se meu imóvel vale mais de R$ 1,5 milhão?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Vale a pena fazer a portabilidade de financiamento em 2026?
10/12/2025
Você sabe o que é necessário para financiar um imóvel de R$ 400 mil? O sonho de adquirir a casa própria através do financiamento imobiliário exige planejamento e conhecimento dos requisitos. Entender a renda mínima, a entrada e as taxas é o primeiro passo para quem deseja financiar um imóvel com segurança. Continue a leitura e descubra tudo o que você precisa saber!
Sua renda aprova um imóvel de 400k?
Como funciona o financiamento imobiliário?
Poucas pessoas têm a capacidade de pagar um imóvel à vista, o que torna o financiamento imobiliário a alternativa mais acessível. O financiamento é um tipo de empréstimo onde o banco concede o valor necessário para a compra do imóvel, e o comprador tem, normalmente, até 360 meses para quitar a dívida. As parcelas são ajustadas conforme uma taxa de juros, que pode ser específica do modelo de financiamento, da Selic ou até do IPCA (índices oficiais do Banco Central).
Embora muitas pessoas optem pela Caixa Econômica Federal, bancos como Bradesco, Itaú e Santander também oferecem soluções de crédito competitivas e adaptáveis ao seu perfil.
Etapas do financiamento imobiliário
O processo de financiamento imobiliário envolve várias etapas críticas. Veja a seguir os principais passos:
- Análise de crédito: O banco avaliará seu perfil, incluindo renda, histórico de crédito (score) e capacidade de pagamento (comprometimento de renda). Esse processo pode levar de alguns dias a uma semana.
- Avaliação do imóvel: O banco envia um engenheiro para vistoriar o imóvel, confirmar seu valor de mercado e garantir que ele serve como garantia para o empréstimo.
- Análise jurídica e Contrato: O banco verifica a documentação do comprador e do vendedor para garantir que não há pendências legais. Estando tudo certo, o contrato é emitido.
- Registro e Liberação: O contrato assinado deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Após isso, o banco libera o recurso ao vendedor.
Como funciona a entrada ao financiar um imóvel?
Em um financiamento imobiliário pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), geralmente não é possível financiar o valor total do imóvel. É necessário dar uma entrada de pelo menos **20%**. Para um imóvel de R$ 400 mil, a entrada mínima será de R$ 80 mil.
Caso não tenha esse valor disponível em conta, é possível utilizar o saldo do seu FGTS para abater ou quitar totalmente o valor da entrada.
Compare as taxas de 2025:
Qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 400 mil?
Agora que você conhece o funcionamento, vamos ao ponto principal: qual a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 400 mil?
A regra de ouro dos bancos é que a parcela não pode comprometer mais do que **30% da renda bruta familiar**.
Considerando uma entrada de 20% (R$ 80.000) e um financiamento de R$ 320.000 em 360 meses (tabela SAC), a primeira parcela gira em torno de R$ 3.600 a R$ 4.300 (dependendo da taxa de juros).
Portanto, a renda familiar mínima necessária para financiar um imóvel de R$ 400 mil seria em torno de R$ 12.500,00 por mês.
Como alcançar essa renda: Composição Familiar
Muitas pessoas desistem de comprar porque não têm a renda individual de R$ 12.500. O que poucos sabem é que a maioria dos bancos permite a Composição de Renda.
Isso significa que você pode somar o seu salário com o de até 3 pessoas (cônjuge, pais, filhos ou, em alguns bancos, até amigos) para atingir o valor exigido e aprovar o crédito.
Não tem R$ 12,5k de renda sozinho?
Tabela para financiar um imóvel: Simulação
Confira abaixo uma tabela com simulações de financiamento em diversos bancos para um valor financiado de R$ 320.000:
| Banco | Financiamento | Taxa % | Parcelas | Primeira parcela |
|---|---|---|---|---|
|
Caixa
|
R$ 320.000,00 | 10.5 % | 360 | R$ 3.688,00 |
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Banco do Brasil
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R$ 320.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 4.088,80 |
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Inter
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R$ 320.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 4.715,00 |
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Itaú
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R$ 320.000,00 | 11.70 % | 360 | R$ 4.009,00 |
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BRB
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R$ 320.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 3.918,00 |
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Bradesco
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R$ 320.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 4.298,00 |
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Santander
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R$ 320.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 4.222,00 |
SAC ou Tabela Price?
Existem dois sistemas principais de amortização no financiamento imobiliário: o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. No SAC, as parcelas são mais altas no início, mas diminuem ao longo do tempo, pois os juros são recalculados e o saldo devedor é reduzido. Já na Tabela Price, as parcelas são fixas, mas a amortização do saldo devedor aumenta com o tempo.
O SAC é geralmente o mais recomendado, pois, embora as parcelas iniciais sejam mais altas, ele proporciona uma redução mais rápida do saldo devedor.
Como planejar para financiar um imóvel de R$ 500 mil?
Aqui estão algumas dicas para ajudar no planejamento do financiamento:
- Organize suas finanças: Controle seus gastos mensais e evite dívidas que possam prejudicar sua capacidade de pagamento.
- Pesquise as condições dos bancos: As taxas de juros e as condições de financiamento variam entre os bancos. Realize simulações para encontrar a melhor opção.
- Mantenha um bom relacionamento com o banco: Clientes com bom histórico na instituição tendem a receber melhores condições de crédito.
Quer simular o financiamento do seu imóvel?
Agora que você entende como funciona o financiamento imobiliário e qual a renda necessária para adquirir um imóvel de R$ 500 mil, o próximo passo é realizar uma simulação. O simulador da Larya permite comparar as condições oferecidas por diferentes bancos e encontrar a melhor opção para o seu perfil.
Recomendamos também acompanhar as variações da Selic no site oficial do Banco Central do Brasil para garantir que você esteja sempre por dentro das taxas de juros vigentes.
Financiar um imóvel de R$ 500 mil é uma decisão importante, que exige planejamento e uma compreensão clara dos requisitos financeiros. Com organização e pesquisa, você pode conquistar o sonho da casa própria de forma segura e acessível.
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Plantão Dezembro 2025: Novas Regras da Caixa e Teto de R$ 2,25 Mi
O mercado imobiliário acaba de receber uma injeção de ânimo para 2026. O Governo Federal e a Caixa anunciaram medidas cruciais nesta semana que facilitam o acesso ao crédito para a classe média e alta (SBPE).
O que mudou agora
- ✅ Caixa Retoma Crédito: A restrição que impedia ter mais de um financiamento ativo foi derrubada. Investidores e famílias podem voltar a contratar novo crédito mesmo já tendo outro imóvel financiado.
- Novo Teto SFH (R$ 2,25 Milhões): O limite de valor do imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação subiu de R$ 1,5 mi para R$ 2,25 milhões. Isso permite juros mais baixos para imóveis de alto padrão.
- Cota de Financiamento: A Caixa volta a financiar até 80% do imóvel (Tabela SAC), exigindo uma entrada menor.
- Bancos Privados vs. Caixa: A Batalha das Taxas
Apesar das boas notícias da Caixa, os bancos privados reagiram. O Itaú mantém taxas agressivas em torno de 11,70% a.a. + TR, muitas vezes superando a Caixa no Custo Efetivo Total (CET) dependendo do relacionamento. Já o Bradesco opera na casa dos 12,79% a.a.
Com o aumento do teto e a volta da liquidez, a dúvida agora é: qual banco oferece a menor parcela final?
Compare as novas regras da Caixa com o Itaú:
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FAQ
Nosso processo é desenhado para ser ágil e sem burocracia. Através do nosso Simulador de Portabilidade, comparamos automaticamente as taxas dos principais players do mercado (Caixa, Santander, Itaú, Bradesco). Para avançar, você precisará basicamente de: documento de identidade, comprovante de renda atualizado e o extrato do saldo devedor do financiamento atual. Nossa equipe cuida de toda a análise jurídica e negociação interbancária via WhatsApp, garantindo que você só vá ao banco para assinar o novo contrato.
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
