15/01/2026 | Atualizado por Equipe de Inteligência de Crédito LARYA | Tempo de Leitura: 8 min

Radar de Taxas 2026: O Guia Definitivo para quem vai comprar imóvel em Janeiro

Se você está planejando comprar um imóvel em janeiro de 2026, a primeira coisa que precisa saber é: a taxa de juros define o tamanho da casa que você pode comprar. O mercado mudou drasticamente nas últimas semanas, com a Selic pressionada em 15% e os bancos ajustando suas tabelas de precificação.

Uma diferença decimal na taxa pode representar uma economia (ou prejuízo) de mais de R$ 100.000,00 ao longo de 30 anos. Não é apenas sobre “pagar menos por mês”, é sobre viabilidade patrimonial.

Neste Relatório Oficial LARYA, compilamos os dados do Banco Central (BCB), analisamos o impacto da nova decisão do STJ sobre o ITBI e cruzamos as tabelas vigentes dos principais bancos (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, BRB e Inter) para responder à pergunta de um milhão de reais: qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento imobiliário hoje?

Ranking Oficial: Taxas de Juros por Banco (Atualizado)

Abaixo, apresentamos o ranking definitivo das taxas nominais praticadas para novos contratos nesta semana. Os dados consideram um perfil padrão (Score alto, relacionamento inicial) pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação).

Note como a Caixa mantém a liderança, mas é seguida de perto pelo BRB e Itaú, que têm apostado na agilidade e na experiência digital para conquistar clientes que não querem enfrentar a burocracia estatal.

Fonte: Levantamento LARYA (15/01/2026). Taxas sujeitas a análise de crédito.

O que mudou em 2026? 3 Notícias que impactam seu bolso

Para tomar a melhor decisão, não basta olhar a taxa. Você precisa entender o contexto macroeconômico (Selic, Inflação e Regulação). Separamos os três pilares que estão movendo o mercado este mês:

A Estratégia Vencedora: “Compra Tática” com Portabilidade

Com as taxas de juros oscilando entre 11% e 14%, muitos compradores ficam paralisados. A estratégia inteligente da LARYA não é esperar (pois enquanto você espera, os imóveis valorizam), mas sim fazer uma “compra tática”:

1. Garanta o imóvel hoje: Aproveite a menor concorrência atual para negociar descontos no preço do imóvel (Vendedores estão mais flexíveis).
2. Feche a menor taxa possível: Use nosso comparador para encontrar o “fundo do poço” das taxas atuais (11,19% ou 11,36%).
3. Prepare a Portabilidade: Assim que a Selic cair (previsão de mercado para 2027), nós acionamos a Portabilidade de Crédito e migramos sua dívida para uma taxa menor, reduzindo sua parcela drasticamente.

A Arma Secreta: Linha Pró-Cotista (9,01%)

Existe uma modalidade que poucos gerentes de banco oferecem proativamente, mas que pode salvar o seu bolso: a linha Pró-Cotista.

Se você trabalha há pelo menos 3 anos sob regime de FGTS (não precisa ser consecutivo, basta somar os períodos) e não possui outro imóvel na mesma cidade onde mora ou trabalha, você pode ter acesso a taxas a partir de 9,01% a.a. + TR na Caixa e no Banco do Brasil.

Essa taxa é significativamente menor que os 11,19% do SBPE tradicional. No entanto, a verba para essa linha é limitada pelo governo e costuma acabar rápido no início do ano. É uma corrida contra o tempo.

Conclusão: Onde assinar contrato?

Não decida apenas pela coluna “Taxa” da tabela acima. Um financiamento de 30 anos exige olhar o CET (Custo Efetivo Total), que inclui seguros e taxas administrativas.

Se você quer garantir a taxa de 11,19% da Caixa ou verificar se o BRB aprova seu crédito com agilidade a 11,36%, faça uma simulação unificada agora. Nossa tecnologia cruza seus dados com as mesas de crédito de 7 bancos simultaneamente e entrega o veredito em minutos.

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