Como Funciona Financiamento para Construção 2026: Economize 40%
Índice
- 1. Entenda na Prática: O Ciclo da Construção
- 2. Modalidades: Você tem o terreno ou não?
- 3. Comparativo: Qual banco financia construção? [2025]
- 4. O “Pesadelo” da PCI (e a Solução)
- FAQ: Dúvidas sobre construção financiada
- Como funciona a simulação digital da LARYA e quais documentos preciso?
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O que é a Portabilidade de Crédito Imobiliário e como ela reduz minha dívida?
- Posso fazer a portabilidade se meu imóvel vale mais de R$ 1,5 milhão?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Vale a pena fazer a portabilidade de financiamento em 2026?
- Referências Úteis
Atualizado em: 22/12/2025
Você sabe exatamente como funciona financiamento para construção? Muitos brasileiros desistem de construir a casa dos sonhos por acharem que o banco financia apenas imóveis prontos. Isso é um erro que pode custar caro.
Ao construir, você não paga o lucro da construtora. O valor final do imóvel será muito maior do que o dinheiro que você investiu. Isso é Equity.
Neste artigo, a LARYA explica em detalhes como funciona financiamento para construção, desde a aquisição do terreno até a entrega das chaves.
Quer construir mas não tem o terreno quitado?
1. Entenda na Prática: O Ciclo da Construção
A principal dúvida é sobre a liberação do dinheiro. Ao contrário da compra de um apartamento pronto, onde o vendedor recebe tudo à vista, aqui o dinheiro é liberado em etapas (medições).
Vídeo explicativo: Como funciona financiamento para construção
2. Modalidades: Você tem o terreno ou não?
Para dominar como funciona financiamento para construção, escolha a linha certa para seu perfil:
A. Construção em Terreno Próprio
Se você já tem a escritura do lote, ele serve como garantia (entrada). Isso facilita a aprovação de até 100% do custo da obra, sem precisar desembolsar nada na entrada.
B. Aquisição de Terreno e Construção
Você não tem o terreno? O banco compra o terreno para você (paga o vendedor à vista) e, no mesmo contrato, abre o crédito para a obra. É a modalidade mais completa.
Qual a taxa para o seu perfil?
3. Comparativo: Qual banco financia construção? [2025]
A Caixa Econômica Federal ainda é líder absoluta, com prazos de até 420 meses. Outros bancos financiam, mas com mais restrições.
| Banco | Taxa (a.a.) | Parcelas | 1ª Parcela (R$ 400k) |
|---|---|---|---|
| Caixa (Líder) | 10.50% | 420 meses | R$ 3.897,20 |
| BRB | 11.36% | 360 meses | R$ 3.918,00 |
| Itaú | 11.70% | 360 meses | R$ 4.139,00 |
| Banco do Brasil | 12.00% | 360 meses | R$ 4.114,45 |
Aviso: Taxas referenciais de Dezembro/2025. A taxa real depende do seu Score de Crédito.
4. O “Pesadelo” da PCI (e a Solução)
A parte burocrática (PCI, Engenharia, Alvará) é onde 90% dos processos travam. Se a sua planilha de custos não bater com a tabela SINAPI do governo, o crédito é negado.
⚠️ Não faça a PCI sozinho!
Um erro no cronograma pode travar a liberação do seu dinheiro no meio da obra.
Tire seu projeto do papel hoje!
Simule agora a construção da sua casa, com ou sem a compra do terreno:
FAQ: Dúvidas sobre construção financiada
Nosso processo é desenhado para ser ágil e sem burocracia. Através do nosso Simulador de Portabilidade, comparamos automaticamente as taxas dos principais players do mercado (Caixa, Santander, Itaú, Bradesco). Para avançar, você precisará basicamente de: documento de identidade, comprovante de renda atualizado e o extrato do saldo devedor do financiamento atual. Nossa equipe cuida de toda a análise jurídica e negociação interbancária via WhatsApp, garantindo que você só vá ao banco para assinar o novo contrato.
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
Referências Úteis
- Caixa Econômica Federal: Construção e Reforma
- CBIC: Custos Unitários (CUB/SINAPI)
