Como Funciona Financiamento para Construção? Guia Completo LARYA
Índice
- 1. Entenda na Prática Como Funciona Financiamento para Construção
- 2. Modalidades: Aquisição de Terreno e Construção
- 3. Comparativo de Taxas para Construção [Dezembro 2025]
- 4. O Papel da LARYA no Seu Projeto
- FAQ: Dúvidas sobre como funciona financiamento para construção
- É possível obter dinheiro extra (“Troco”) ao fazer a portabilidade?
- O que é a Portabilidade de Crédito Imobiliário e como ela reduz minha dívida?
- Posso fazer a portabilidade se meu imóvel vale mais de R$ 1,5 milhão?
- Quais são os custos para transferir meu financiamento para outro banco?
- Vale a pena fazer a portabilidade de financiamento em 2026?
- Referências e Links Externos Úteis
04/12/2025
Você sabe exatamente como funciona financiamento para construção? Muitos brasileiros desistem de construir a casa dos sonhos por acharem que o banco financia apenas imóveis prontos. Isso é um erro que pode custar caro, já que construir costuma gerar uma economia de até 40% no valor final do imóvel.
Neste artigo, a LARYA explica em detalhes como funciona financiamento para construção, desde a aquisição do terreno até a entrega das chaves, para que você entenda o processo de liberação de recursos por medição e o cronograma físico-financeiro.
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1. Entenda na Prática Como Funciona Financiamento para Construção
A principal dúvida de quem busca crédito é sobre a liberação do dinheiro. Ao contrário da compra de um apartamento pronto, onde o vendedor recebe tudo à vista, entender como funciona financiamento para construção exige compreender o conceito de “medição”.
O processo segue este fluxo:
- Cronograma Físico-Financeiro (PCI): Você define quanto custará cada etapa (ex: Fundação = R$ 50 mil).
- Execução: Você constrói a etapa com recursos próprios.
- Vistoria e Reembolso: O banco visita a obra, confirma a execução e libera o dinheiro na sua conta.
Vídeo explicativo: Como funciona financiamento para construção
2. Modalidades: Aquisição de Terreno e Construção
Para dominar como funciona financiamento para construção, você deve conhecer as duas modalidades que a LARYA ajuda você a aprovar:
A. Construção em Terreno Próprio
Se você já tem a escritura do lote, ele serve como garantia. Isso facilita a aprovação de até 100% do custo da obra.
B. Aquisição de Terreno e Construção
Você não tem o terreno? O banco compra o terreno para você e ainda financia a obra. É a modalidade mais completa do mercado.
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3. Comparativo de Taxas para Construção [Dezembro 2025]
Agora que você sabe como funciona o financiamento para construção, é hora de escolher o banco. A Caixa oferece prazos de até 420 meses, mas outros bancos também competem neste mercado.
| Banco | Financiamento | Taxa % | Parcelas | Primeira Parcela |
|---|---|---|---|---|
| Caixa | R$ 400.000,00 | 10.5 % | 360 | R$ 3.897,20 |
| Banco do Brasil | R$ 400.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 4.114,45 |
| Inter | R$ 400.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 4.715,00 |
| Itaú | R$ 400.000,00 | 12.19 % | 360 | R$ 4.139,00 |
| BRB | R$ 400.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 3.918,00 |
| Bradesco | R$ 400.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 3.918,20 |
| Santander | R$ 400.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 4.222,00 |
Aviso: As taxas acima são referências de mercado para Dezembro de 2025. Utilize o simulador da LARYA para obter a taxa ideal para o seu perfil.
4. O Papel da LARYA no Seu Projeto
Saber como funciona financiamento para construção é apenas o começo. A parte burocrática (PCI, Engenharia, Alvará) pode ser exaustiva. A LARYA gerencia todo o processo para você, garantindo que a liberação dos recursos ocorra no tempo certo da sua obra.
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FAQ: Dúvidas sobre como funciona financiamento para construção
Embora a portabilidade estrita transfira apenas o saldo devedor exato, existe uma estratégia poderosa conhecida como “Refinanciamento com Troco” ou Home Equity. Se o seu imóvel valorizou e você já amortizou parte da dívida, é possível migrar para um novo banco refinanciando um valor maior. A diferença entre o saldo devedor antigo e o novo crédito aprovado é depositada na sua conta. É a maneira mais barata de conseguir capital de giro ou dinheiro para reformas, pagando taxas de juros imobiliárias (muito inferiores às de empréstimos pessoais).
Absolutamente. A portabilidade atende tanto imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), incluindo imóveis de alto padrão. Para 2026, a tendência é que bancos busquem agressivamente clientes com esse perfil (LTV seguro), oferecendo taxas personalizadas e competitivas. A LARYA possui acesso direto às mesas de crédito dos grandes bancos para negociar condições exclusivas para saldos devedores elevados.
O processo de assessoria da LARYA é 100% gratuito, pois somos remunerados pelos bancos parceiros. O banco de origem é proibido de cobrar tarifas pela transferência. No entanto, o cliente deve estar ciente dos custos cartoriais: será necessário averbar a nova Alienação Fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis e, em alguns casos, pagar por uma nova avaliação do imóvel. Mesmo com essas taxas, a economia gerada pela redução dos juros costuma cobrir esses custos em poucos meses (Payback rápido).
Sim, especialmente em cenários de volatilidade da Taxa Selic. Com as projeções econômicas para 2026, contratos antigos firmados em momentos de alta dos juros tornam-se obsoletos. Especialistas indicam que uma redução de apenas 0,5% a 1% na taxa de juros nominal já justifica a migração. Ao fazer a portabilidade com a LARYA, você blinda seu orçamento contra a inflação e aproveita janelas de oportunidade para amortizar sua dívida de forma mais acelerada e inteligente.
Referências e Links Externos Úteis
Fontes oficiais para entender melhor como funciona financiamento para construção:
- Caixa Econômica Federal: Construção e Reforma
- Banco Central do Brasil: Taxa Selic Atual
- CBIC: Custos Unitários da Construção (CUB)
- ABECIP: Dados de Crédito Imobiliário
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