Como Funciona Financiamento para Construção? Guia Completo LARYA
Índice
04/12/2025
Você sabe exatamente como funciona financiamento para construção? Muitos brasileiros desistem de construir a casa dos sonhos por acharem que o banco financia apenas imóveis prontos. Isso é um erro que pode custar caro, já que construir costuma gerar uma economia de até 40% no valor final do imóvel.
Neste artigo, a LARYA explica em detalhes como funciona financiamento para construção, desde a aquisição do terreno até a entrega das chaves, para que você entenda o processo de liberação de recursos por medição e o cronograma físico-financeiro.
Quer construir mas não tem o terreno quitado?
Saiba que você pode financiar a compra do lote e a obra juntos. Verifique sua viabilidade:
1. Entenda na Prática Como Funciona Financiamento para Construção
A principal dúvida de quem busca crédito é sobre a liberação do dinheiro. Ao contrário da compra de um apartamento pronto, onde o vendedor recebe tudo à vista, entender como funciona financiamento para construção exige compreender o conceito de “medição”.
O processo segue este fluxo:
- Cronograma Físico-Financeiro (PCI): Você define quanto custará cada etapa (ex: Fundação = R$ 50 mil).
- Execução: Você constrói a etapa com recursos próprios.
- Vistoria e Reembolso: O banco visita a obra, confirma a execução e libera o dinheiro na sua conta.
Vídeo explicativo: Como funciona financiamento para construção
2. Modalidades: Aquisição de Terreno e Construção
Para dominar como funciona financiamento para construção, você deve conhecer as duas modalidades que a LARYA ajuda você a aprovar:
A. Construção em Terreno Próprio
Se você já tem a escritura do lote, ele serve como garantia. Isso facilita a aprovação de até 100% do custo da obra.
B. Aquisição de Terreno e Construção
Você não tem o terreno? O banco compra o terreno para você e ainda financia a obra. É a modalidade mais completa do mercado.
Economize até 40% construindo sua casa
Não pague o lucro da construtora. Financie sua obra com as menores taxas do mercado:
3. Comparativo de Taxas para Construção [Dezembro 2025]
Agora que você sabe como funciona o financiamento para construção, é hora de escolher o banco. A Caixa oferece prazos de até 420 meses, mas outros bancos também competem neste mercado.
| Banco | Financiamento | Taxa % | Parcelas | Primeira Parcela |
|---|---|---|---|---|
| Caixa | R$ 400.000,00 | 10.5 % | 360 | R$ 3.897,20 |
| Banco do Brasil | R$ 400.000,00 | 12.00 % | 360 | R$ 4.114,45 |
| Inter | R$ 400.000,00 | 14.35 % | 360 | R$ 4.715,00 |
| Itaú | R$ 400.000,00 | 12.19 % | 360 | R$ 4.139,00 |
| BRB | R$ 400.000,00 | 11.36 % | 360 | R$ 3.918,00 |
| Bradesco | R$ 400.000,00 | 12.79 % | 360 | R$ 3.918,20 |
| Santander | R$ 400.000,00 | 12.50 % | 360 | R$ 4.222,00 |
Aviso: As taxas acima são referências de mercado para Dezembro de 2025. Utilize o simulador da LARYA para obter a taxa ideal para o seu perfil.
4. O Papel da LARYA no Seu Projeto
Saber como funciona financiamento para construção é apenas o começo. A parte burocrática (PCI, Engenharia, Alvará) pode ser exaustiva. A LARYA gerencia todo o processo para você, garantindo que a liberação dos recursos ocorra no tempo certo da sua obra.
Tire seu projeto do papel hoje!
Simule agora a construção da sua casa, com ou sem a compra do terreno:
FAQ: Dúvidas sobre como funciona financiamento para construção
Muitos têm dúvidas sobre como funciona consorcio de imovel voltado para obras. A dinâmica é flexível: você pode usar a carta de crédito primeiro para comprar o terreno e usar o saldo restante para construir. A administradora libera o dinheiro conforme o cronograma físico-financeiro da obra (medições de engenharia). Diferente de comprar uma casa pronta, aqui você tem o poder de negociação de compra à vista com fornecedores de material, maximizando o poder de compra da sua carta.
Para entender o que é consórcio, imagine um grupo de pessoas financiando-se mutuamente, sem a cobrança de juros compostos, apenas uma taxa de administração. Enquanto no financiamento você paga “o aluguel do dinheiro” ao banco (juros), no consórcio você paga pela gestão do grupo. Isso torna o Custo Efetivo Total (CET) geralmente muito inferior a longo prazo. É a modalidade ideal para quem busca como fazer um consórcio visando planejamento financeiro, seja para aquisição de terreno e construção ou compra de imóvel pronto, sem a urgência de mudança imediata.
O Home Equity, popularmente conhecido no Brasil como Empréstimo com Garantia de Imóvel (CGI), é uma modalidade de crédito inteligente onde seu imóvel (quitado ou quase quitado) serve como lastro para a operação. Diferente do empréstimo pessoal ou do cheque especial, que possuem juros exorbitantes devido ao alto risco de inadimplência, o Home Equity oferece as menores taxas do mercado — chegando a ser até 10x mais baratas. Isso ocorre porque a alienação fiduciária do bem oferece segurança à instituição financeira (como Caixa, Itaú ou Santander), que repassa essa segurança ao cliente em forma de juros baixos, prazos estendidos de até 240 meses e volumes de crédito superiores (alto LTV).
Não existe uma resposta única para qual melhor consorcio de imovel, mas sim o melhor para o seu perfil. Bancos tradicionais (como Caixa e BB) oferecem solidez, mas muitas vezes possuem grupos muito grandes, o que aumenta a concorrência nos sorteios. Já administradoras independentes (fiscalizadas pelo Banco Central) costumam oferecer maior flexibilidade em como funciona a carta de crédito, permitindo lances embutidos maiores e taxas de administração mais competitivas. A escolha deve ser baseada na saúde financeira do grupo e na média histórica de lances para contemplação.
Referências e Links Externos Úteis
Fontes oficiais para entender melhor como funciona financiamento para construção:
- Caixa Econômica Federal: Construção e Reforma
- Banco Central do Brasil: Taxa Selic Atual
- CBIC: Custos Unitários da Construção (CUB)
- ABECIP: Dados de Crédito Imobiliário
A LARYA é sua parceira do projeto à chave na mão. Conheça nossas soluções.
