É possível fazer transferência de financiamento imobiliário para outra pessoa?
10/26/2025
Você já ouviu falar de transferência de financiamento imobiliário?
A grande maioria das pessoas sonha em conquistar a casa própria, mas nem todos têm condições de quitar o imóvel à vista. Nesses casos, o financiamento imobiliário se torna uma opção viável. Por meio dele, o comprador solicita o crédito a uma instituição financeira, que paga o valor total do imóvel, e o cliente se compromete a pagar em parcelas que geralmente se estendem por anos.
A princípio, o financiamento parece ter muitas vantagens, já que é possível financiar qualquer imóvel de acordo com as condições de cada cliente. Os bancos competem entre si oferecendo taxas de juros menores ou mais opções de parcelamento.
Mas e quando, por algum motivo, o comprador deixa de conseguir honrar com as parcelas ou precisa mudar-se para outro lugar? Como funciona a transferência de um financiamento imobiliário? Neste artigo, explicamos tudo sobre esse processo e as alternativas disponíveis.
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Quando não é possível manter o financiamento imobiliário
Essa situação é mais comum do que se imagina, pois os financiamentos de imóveis são dívidas de longo prazo — podendo durar 10, 20, 30 anos ou mais. Durante esse período, imprevistos como desemprego, mudança de cidade ou necessidade de uma casa maior podem ocorrer, tornando o financiamento mais difícil de manter.
Nesses casos, o proprietário tem algumas alternativas, como vender o imóvel ou transferir o financiamento para outro membro da família ou terceiro interessado.
Existem duas opções principais para esse tipo de transação:
- Transferir o financiamento existente para o nome de um novo comprador.
- Realizar portabilidade de crédito do imóvel no banco escolhido pelo novo comprador.
Transferência de financiamento imobiliário
Se a opção escolhida for transferir o financiamento para o novo comprador, as condições do contrato original permanecem as mesmas. Para assumir a dívida, o novo comprador deverá apresentar documentos ao banco que comprovem sua capacidade de honrar o financiamento, tais como:
- Comprovante de renda
- Movimentação bancária
- Declaração de imposto de renda
- Outros documentos exigidos pela instituição financeira
Vale destacar que a transferência de financiamento imobiliário não é um processo gratuito. Os custos variam de acordo com o banco e ficam, normalmente, a cargo do novo comprador. Além disso, é importante observar que as condições do financiamento original podem não ser tão favoráveis, considerando que as taxas e condições podem estar desatualizadas em relação às opções atuais do mercado.
Portabilidade de crédito para financiamento imobiliário
Uma alternativa interessante é a portabilidade de crédito, regulamentada pela Resolução nº 4.292 de 2013. Esse procedimento permite transferir o financiamento para outra instituição financeira que ofereça melhores condições de pagamento, como taxas de juros mais baixas.
Com a portabilidade, o novo comprador pode pesquisar as melhores ofertas entre os bancos e transferir o financiamento para a instituição que oferece os custos mais vantajosos. Vale ressaltar que essa operação altera apenas a taxa de juros, mantendo o prazo e o saldo devedor do contrato original.
Dicas para uma transação segura
Para garantir que a transação seja segura, o novo comprador pode pedir ao proprietário uma averbação de promessa de compra e venda na matrícula do imóvel no cartório de Registro de Imóveis. Esse procedimento ajuda a proteger todas as partes envolvidas e evita complicações no futuro.
Por fim, transferir um financiamento de imóvel é uma solução viável para quem não pode ou não deseja mais manter as condições do contrato atual. Avalie bem as opções, como a transferência para um novo comprador ou a portabilidade de crédito, e busque sempre a ajuda de especialistas para garantir uma escolha acertada.
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FAQ
Para entender o que é consórcio, imagine um grupo de pessoas financiando-se mutuamente, sem a cobrança de juros compostos, apenas uma taxa de administração. Enquanto no financiamento você paga “o aluguel do dinheiro” ao banco (juros), no consórcio você paga pela gestão do grupo. Isso torna o Custo Efetivo Total (CET) geralmente muito inferior a longo prazo. É a modalidade ideal para quem busca como fazer um consórcio visando planejamento financeiro, seja para aquisição de terreno e construção ou compra de imóvel pronto, sem a urgência de mudança imediata.
Sim. Esta é uma das estratégias financeiras mais inteligentes para quem busca como fazer um consórcio de alavancagem. Se você já tem um financiamento bancário pagando juros altos, você pode entrar em um consórcio e, ao ser contemplado, usar a carta de crédito para quitar o saldo devedor do financiamento (Lei dos Consórcios nº 11.795/2008). Isso troca uma dívida cara (juros bancários) por uma dívida mais barata (taxa de administração), gerando uma economia significativa no montante final pago.
