Custos de compra de imóvel: o que tenho que pagar?
Índice
- Quanto custa comprar um imóvel?
- 1. ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
- 2. Escritura pública de compra e venda
- 3. Registro do imóvel no cartório
- 4. Taxas de financiamento bancário
- 5. Comissão de corretagem
- 6. Laudêmio
- 7. Custos extras (Mudança e Reforma)
- Resumo das principais taxas de compra de imóvel
- Comprar um imóvel exige mais que sonhar — exige planejamento
- FAQ
03/12/2025
Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida de muitas pessoas, seja para conquistar a independência, melhorar a qualidade de vida ou fazer um investimento a longo prazo. Porém, o preço anunciado na vitrine do imóvel representa apenas uma parte do custo total da compra.
Além do valor da propriedade, existem diversas taxas obrigatórias e gastos extras que, se não forem planejados, podem gerar surpresas e comprometer o seu orçamento. Neste guia, vamos detalhar os custos envolvidos na compra de um imóvel em 2025 e como a LARYA GoCasa pode te ajudar a economizar nesse processo.
Medo de custos escondidos na compra?
Quanto custa comprar um imóvel?
Os custos de compra de imóvel podem chegar a até 15% do valor da propriedade, dependendo de vários fatores como a cidade, a forma de pagamento (à vista ou financiamento), o tipo de imóvel (novo ou usado) e sua localização.
A seguir, explicamos as principais despesas que você deve considerar:
1. ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
O ITBI é um imposto municipal cobrado sempre que há a transferência de propriedade de um imóvel. Sua alíquota varia conforme o município, geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel.
Exemplo: Para um imóvel de R$ 500.000 em São Paulo, a alíquota de 3% resultaria em um ITBI de R$ 15.000.
Dica: Em algumas cidades, pode haver descontos no ITBI para imóveis financiados pelo SFH.
2. Escritura pública de compra e venda
A escritura pública é obrigatória em compras à vista e formaliza a transação de compra e venda no cartório de notas.
- Custo médio: cerca de 1% do valor do imóvel.
- Obrigatória para: compras à vista.
- Financiamento: substituída pelo contrato bancário (que tem força de escritura), gerando economia para o comprador.
3. Registro do imóvel no cartório
O registro do imóvel é a etapa final que torna você oficialmente o proprietário da propriedade.
- Custo médio: também cerca de 1% do valor do imóvel.
Benefício Legal: Quem compra o primeiro imóvel financiado pelo SFH tem direito a um desconto de 50% no custo do registro, conforme a Lei 6.015/73.
Quer negociar o valor do imóvel para cobrir as taxas?
4. Taxas de financiamento bancário
Se você optar por financiar o imóvel, fique atento às taxas cobradas pelos bancos, que incluem:
- Taxa de avaliação do imóvel (Engenharia): varia entre R$ 1.500 e R$ 3.500.
- Seguros obrigatórios: como o DFI (Danos Físicos ao Imóvel) e o MIP (Morte e Invalidez Permanente).
Essas taxas variam entre as instituições. A LARYA compara todas elas para você encontrar a mais barata.
5. Comissão de corretagem
A comissão de corretagem é o valor pago ao corretor ou imobiliária responsável pela intermediação.
- Valor médio: de 6% a 8% do valor do imóvel.
- Quem paga: geralmente o vendedor, mas em imóveis na planta ou leilões, essa regra pode mudar.
6. Laudêmio
Se o imóvel está localizado em áreas da União (litoral), será necessário pagar a taxa de laudêmio à SPU.
- Custo: 5% do valor do terreno/imóvel.
7. Custos extras (Mudança e Reforma)
Embora não sejam custos obrigatórios legais, são gastos reais que devem ser planejados:
- Mudança: entre R$ 1.500 e R$ 4.000.
- Pequenas reformas: pintura e reparos (R$ 5.000 a R$ 30.000).
Resumo das principais taxas de compra de imóvel
| Taxa/Custo | Percentual Médio | Observação |
| ITBI | 2% a 3% | Imposto municipal obrigatório |
| Escritura Pública | ~1% | Apenas para compras à vista |
| Registro (RGI) | ~1% | 50% de desconto no 1º imóvel (SFH) |
| Avaliação Bancária | R$ 1.500 a R$ 3.500 | Somente no financiamento |
Comprar um imóvel exige mais que sonhar — exige planejamento
Agora que você conhece os principais custos de compra de imóvel, pode se organizar melhor para evitar surpresas.
Se você deseja comprar com segurança e clareza, conte com a ajuda da LARYA GoCasa. Nossa missão é negociar o valor do imóvel para que essa economia cubra os custos de documentação, tornando sua jornada até a casa própria mais leve.
Não enfrente a burocracia sozinho:
FAQ
Modelos prontos servem como base, mas usar um “copia e cola” sem revisão jurídica é arriscado. Cada negociação tem especificidades (imóvel financiado, uso de FGTS, permuta) que modelos genéricos não cobrem.
Onde está o perigo:
Modelos antigos podem citar leis revogadas.
Falta de proteção específica para o vendedor (ex: o que acontece se o financiamento do banco não for aprovado?).
Recomendação: Use o modelo para entender a estrutura, mas peça para um advogado imobiliário ou corretor experiente adaptar as cláusulas para a sua realidade.
